Ph en venta en Monseñor Larumbe 1300, Martinez

Ph en ventaen Monseñor Larumbe 1300, Martinez

Caracteristicas

Dormitorios
3
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
153 m²
Sup. total
209 m²
Amenities
Parrilla
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Martinez

Esta en lo normal

Pide USD 190.000, un 48% menos que lo normal entre los 5 ph parecidos en venta en Martinez publicados a menos de 5 cuadras de Monseñor Larumbe 1300.

48% menos

por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas

Este aviso · 909lo normal · 1.750

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 48% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal en la zona
USD 365.750
Tamaño normal
87 m²
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Excelente ubicación residencial, a metros del centro comercial de Av. Fleming. La propiedad se encuentra ubicada en Martínez, en una zona residencial tranquila, a dos cuadras de Hipólito Yrigoyen y a dos cuadras de Avenida Fleming, donde se desarrolla un importante centro comercial. Asimismo, se encuentra a pocas cuadras de la Plaza de Martínez, ofreciendo una excelente combinación de tranquilidad, comodidad y cercanía a comercios y servicios. Se trata de un PH con entrada independiente, desarrollado en tres plantas, con espacios versátiles y una distribución funcional. Distribución de la propiedad Planta Baja: Al ingresar, nos encontramos con un amplio living, toilette de recepción, comedor y cocina independiente. Desde esta planta se accede al patio, donde se encuentra el quincho con parrilla, ideal para disfrutar de reuniones sociales y momentos al aire libre. Cuenta, además, con espacio para guardar un vehículo. Planta Alta: La planta alta dispone de tres dormitorios, todos con placares empotrados y pisos de parquet y un baño completo. El dormitorio principal cuenta con doble placar empotrado y ventana con vista al frente. El segundo y tercer dormitorios poseen ventilación al contrafrente. Segunda Planta: En el último nivel se desarrolla un amplio playroom, un espacio de gran versatilidad que puede adaptarse perfectamente como cuarto dormitorio, sala de estar, espacio de trabajo o área de recreación. Características destacadas • PH desarrollado en tres plantas. • Entrada independiente. • Espacio para guardar vehículo. • Amplio living. • Toilette de recepción. • Comedor. • Cocina independiente. • Patio con quincho y parrilla. • Tres dormitorios con placares empotrados. • Baño completo. • Amplio playroom con posibilidad de cuarto dormitorio adicional. • Pisos de parquet en planta alta. • Excelente ubicación en Martínez. Una propiedad que se destaca por su distribución, amplitud y potencial, ideal para quienes buscan espacios funcionales en una de las zonas más atractivas de Zona Norte. Agustina Alegre Propiedades Corredora Pública Mat. 7226 CMCPSI Ver datos .ar

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 203.395 en total: USD 190.000 del aviso mas USD 13.395 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.713.847 por mes con ingresos de $ 6,9 M.

Costo total realUSD 203.395
Precio del aviso
USD 190.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.598
Sellos y tasas~1%
USD 1.900
Comision inmobiliaria~3%
USD 6.897

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.713.847/mes

Necesitas ingresos por $ 6.855.388/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 47.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.700.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6,8% anual
Alquiler esperable
$ 1.700.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Monseñor Larumbe 1300

A pie: el comercio mas cercano a 6 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 7 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza 9 de Julio) a 11 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 19 en la zona
Maxi Kiosco · Avenida Sir Alexander Fleming6 min · 396 m
Full · Hipolito Yrigoyen7 min · 416 m
La Nueva Venezia · Avenida Sir Alexander Fleming 16017 min · 437 m
Educacion · 22 en la zona
ESCUELA DE ARTES VISUALES - EXTENSION I DE GENERAL SAN MARTIN · superior · publica7 min · 464 m
ESCUELA SECUNDARIA ESPECIALIZADA EN ARTE Nº1 · secundaria · publica7 min · 468 m
JARDIN DE INFANTES LA CASA DE PLATERO · inicial · privada7 min · 472 m
Espacios verdes
Plaza 9 de Julio11 min · 680 m
Plaza Talcahuano15 min · 929 m
Salud · 6 en la zona
INSTITUTO MEDICO RODRIGUEZ PEÑA · centro de salud · privado4 min · 236 m
CAPS DIAGONAL SALTA · centro de salud · publico9 min · 603 m
AIRES DE MARTINEZ 2 · clinica especializada · privado10 min · 615 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Martinez

El precio de ph de 3 dormitorios en Martinez esta hoy en una mediana de USD 260.000, un 26,8% mas que en junio de 2026 y un 14,8% mas que hace cuatro semanas, sobre 24 avisos publicados.

Precios de ph de 3 dormitorios en Martinez

venta · USD

Comparada con los ph de la misma cantidad de dormitorios.

Mediana del segmento
USD 260.000
Tendencia (4 semanas)
▲+14.8%
15 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 24 avisos del segmento publicados en Martinez.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Monseñor Larumbe 1300, Martinez, San Isidro, Buenos Aires

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