P Proppies
Ph 3 ambientes en venta en J.V. Gonzalez 675, Villa Adelina
Ph en venta
USD 70.000
= $ 110,5 M
Cuota UVA desde $ 627.600/mes · ingresos $ 2,5 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Ph 3 ambientes en ventaen J.V. Gonzalez 675, Villa Adelina

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
1
Baño
1
Cocheras
2
Sup. cubierta
60 m²
Sup. total
90 m²

Descripcion

ANTES ESTABA A USD 80.000 AHORA BAJO A USD 70.000 APTO CREDITO. PH de 3 casas ubicada en lote de 320 m2 en excelente zona de villa Adelina Cuenta con: Cocina, lavadero, living, baño completo, dormitorio con amplio placar. Termotanque, buena presión de agua, iluminación en toda la casa, cochera cubierta y externa, amplia cocina completa, buenos materiales de construcción.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 74.935 en total: USD 70.000 del aviso mas USD 4.935 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 627.600 por mes con ingresos de $ 2,5 M.

Costo total realUSD 74.935
Precio del aviso
USD 70.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.694
Sellos y tasas~1%
USD 700
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.541

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 627.600/mes

Necesitas ingresos por $ 2.510.400/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 17.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 780.000 por mes, una rentabilidad bruta de 8,5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
8,5% anual
Alquiler esperable
$ 780.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de J.V. Gonzalez 675

A pie: el comercio mas cercano a 11 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 6 minutos, el espacio verde mas cercano (Parque Municipal Carlos de Arenaza) a 7 minutos y el centro de salud mas cercano a 13 minutos.

Compras · 6 en la zona
Despensa11 min · 684 m
Full12 min · 774 m
Full14 min · 868 m
Educacion · 24 en la zona
INSTITUTO DE TODOS LOS SANTOS · secundaria · privada6 min · 397 m
COLEGIO DE TODOS LOS SANTOS · primaria · privada6 min · 408 m
JARDIN DE INFANTES DE TODOS LOS SANTOS · inicial · privada7 min · 423 m
Espacios verdes
Parque Municipal Carlos de Arenaza7 min · 459 m
Plaza General San Martin12 min · 788 m
Plaza Moreno (Stella Maris) · Jose Maria Moreno12 min · 790 m
Salud
HOSPITAL CIUDAD DE BOULOGNE · hospital/clinica · publico13 min · 828 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Adelina

El precio de ph de 3 ambientes en Villa Adelina esta hoy en una mediana de USD 110.000, un 56,1% mas que en junio de 2026 y un 0,9% mas que hace cuatro semanas, sobre 39 avisos publicados.

Precios de ph de 3 ambientes en Villa Adelina

venta · USD

Comparada con los ph de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 110.000
Tendencia (4 semanas)
▲+0.9%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 39 avisos del segmento publicados en Villa Adelina.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

J.V. Gonzalez 675, Villa Adelina, San Isidro, Buenos Aires

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