Ph 3 ambientes en venta en Comandante Luis Piedrabuena 1000, Villa Adelina

Ph 3 ambientes en ventaen Comandante Luis Piedrabuena 1000, Villa Adelina

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
65 m²
Sup. total
173 m²

Precio frente a los parecidos de Villa Adelina

Conviene mirarla

Pide USD 53.000, un 50% menos que lo normal entre los 26 ph de 2 habitaciones en venta en Villa Adelina publicados a menos de 10 cuadras de Comandante Luis Piedrabuena 1000.

50% menos

por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas

Este aviso · 815lo normal · 1.6461.2771.952

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 50% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
  • Pide 38% menos que los que ya salieron de oferta
  • 5 m² mas que lo normal para 2 habitaciones
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 2 habitaciones
USD 107.011
Tamaño normal
60 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
59 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.317
Tardaron en salir
41 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Corredor Responsable: Jorge Salafia CUCICBA 5666 / CSI 5888 • Contacto: Alberto Antonio Fernández PH EN VENTA 3 AMBIENTES VILLA ADELINA BUENOS AIRES Propiedad única en Villa Adelina con excelente distribución y potencial de inversión. PH en 1° piso con terraza de 173 m² con óptima configuración espacial, ubicado estratégicamente sobre Comandante Luis Piedrabuena. CARACTERÍSTICAS PRINCIPALES • Superficie total de 173 m² • Distribución: 65 m² cubiertos, 11 m² semicubiertos, 97 m² descubiertos • Construcción original del año 1980 • Estado general muy bueno • Configuración de 3 ambientes con 2 habitaciones DISTRIBUCIÓN INTERIOR • Dormitorio principal • Segundo dormitorio • Living/comedor amplio • Cocina integrada • Baño completo • Terraza con excelente orientación CARACTERÍSTICAS ADICIONALES • Placard incorporado • Parrilla privada • Permite tenencia de mascotas • Aire acondicionado instalado SERVICIOS DISPONIBLES • Conexión eléctrica • Agua corriente • Gas natural • Red de desagüe cloacal Oportunidad de inversión en zona residencial consolidada de Villa Adelina. Propiedad lista para habitar con excelente distribución y potencial de valorización. RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. Comprá la casa que querés! No la que podés. Accedé a un préstamo por hasta el 30% del valor de esta propiedad. Simulá tu cuota en Lendar

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 56.737 en total: USD 53.000 del aviso mas USD 3.737 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 475.183 por mes con ingresos de $ 1,9 M.

Costo total realUSD 56.737
Precio del aviso
USD 53.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.283
Sellos y tasas~1%
USD 530
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.924

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 475.183/mes

Necesitas ingresos por $ 1.900.731/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 13.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.200.000 por mes, una rentabilidad bruta de 17,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
17,2% anual
Alquiler esperable
$ 1.200.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Comandante Luis Piedrabuena 1000

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza El Callao) a 9 minutos y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.

Compras · 7 en la zona
Panaderia3 min · 195 m
Granja Santa Clara8 min · 481 m
La Morena8 min · 483 m
Educacion · 18 en la zona
JARDIN DE INFANTES Nº906 MANUEL BELGRANO · inicial · publica5 min · 320 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº30 JOSE HERNANDEZ · primaria · publica5 min · 337 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº19 VICTORIA OCAMPO · secundaria · publica5 min · 347 m
Espacios verdes · 5 en la zona
Plaza El Callao · Pasaje Callao9 min · 582 m
Plaza Almirante Brown11 min · 687 m
Plaza General Manuel Belgrano11 min · 726 m
Salud
CAPS BARRIO OBRERO · centro de salud · publico5 min · 343 m
CAPS VILLA ADELINA · centro de salud · publico16 min · 998 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Adelina

El precio de ph de 3 ambientes en Villa Adelina esta hoy en una mediana de USD 110.000, un 56,1% mas que en junio de 2026 y un 0,9% mas que hace cuatro semanas, sobre 39 avisos publicados.

Precios de ph de 3 ambientes en Villa Adelina

venta · USD

Comparada con los ph de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 110.000
Tendencia (4 semanas)
▲+0.9%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 39 avisos del segmento publicados en Villa Adelina.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Comandante Luis Piedrabuena 1000, Villa Adelina, San Isidro, Buenos Aires

Abrir en Google Maps

Busquedas relacionadas

USD 53.000
Ph en venta
Contactar en Zonaprop