Ph 5 ambientes en venta en Lamadrid 1300, Villa Adelina

Ph 5 ambientes en ventaen Lamadrid 1300, Villa Adelina

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
3
Baños
3
Cocheras
2
Sup. cubierta
120 m²
Sup. total
172 m²

Precio frente a los parecidos de Villa Adelina

Piden de mas

Pide USD 278.000, un 62% mas que lo normal entre los 15 ph de 3 habitaciones en venta en Villa Adelina publicados a menos de 10 cuadras de Lamadrid 1300.

62% mas

por m² que lo normal en la zona · 0 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.317lo normal · 1.4331.2021.975

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 62% mas que los parecidos · 0 de cada 10 piden mas
  • Pide 54% mas que los que ya salieron de oferta
  • 9 m² menos que lo normal para 3 habitaciones
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 3 habitaciones
USD 172.000
Tamaño normal
129 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
23 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.500
Tardaron en salir
34 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

DÚPLEX DE 3 DORMITORIOS CON JARDÍN, QUINCHO Y COCHERA • VILLA ADELINA Excelente propiedad desarrollada en dos niveles, ubicada en una zona residencial de Villa Adelina, ideal para quienes buscan comodidad, amplitud y espacios para disfrutar en familia. En la planta baja cuenta con un hall de recepción que conecta con un luminoso living, comedor con barra desayunadora y cocina independiente, equipada con muebles bajo mesada y alacenas. Además, dispone de toilette de cortesía. En el primer piso se encuentran tres dormitorios, uno de ellos en suite, y un segundo baño completo. En el último nivel, mediante una escalera de fácil acceso, se accede a un ambiente adicional con múltiples posibilidades de uso, ideal como escritorio, sala de juegos o espacio de trabajo. Cuenta con equipo de aire acondicionado. En el exterior, la propiedad ofrece un agradable jardín perimetral, amplio patio, parrilla y quincho, perfectos para reuniones y momentos al aire libre. También dispone de cochera con portón corredizo. Entre sus características se destacan la calefacción central por radiadores, caldera dual, equipos de aire acondicionado en todos los ambientes, aberturas que favorecen la entrada de luz natural y terminaciones de calidad, como molduras en los cielorrasos. Una propiedad funcional, luminosa y con excelentes espacios interiores y exteriores, ubicada en un entorno tranquilo y familiar, con cercanía a comercios, establecimientos educativos y principales vías de acceso. Una excelente opción para quienes buscan una casa con ambientes amplios y espacios propios para disfrutar. ACEPTA PERMUTA Superficies: Cubierta 132.64 Descubierta 44.15m2 Toda la información del aviso, incluyendo medidas, precio, impuestos, servicios, etc. son estimativos, sujetos a modificación y no vinculantes, según lo dispuesto en el art. 973, Cód. Civ. y Com. • KP Ver datos • T Ver datos • D8e74c6 • - Publicado con KiteProp CRM Inmobiliario

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 297.599 en total: USD 278.000 del aviso mas USD 19.599 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.492.468 por mes con ingresos de $ 10 M.

Costo total realUSD 297.599
Precio del aviso
USD 278.000
Escritura y honorarios~2%
USD 6.728
Sellos y tasas~1%
USD 2.780
Comision inmobiliaria~3%
USD 10.091

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.492.468/mes

Necesitas ingresos por $ 9.969.874/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 69.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.650.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,5% anual
Alquiler esperable
$ 1.650.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Lamadrid 1300

A pie: el comercio mas cercano a 8 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos y el espacio verde mas cercano (Plaza Moreno (Stella Maris)) a 7 minutos.

Compras · 7 en la zona
Shop · Avenida de Mayo8 min · 540 m
Despensa10 min · 633 m
Don Felix11 min · 690 m
Educacion · 12 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº20 HIPOLITO YRIGOYEN · primaria · publica2 min · 115 m
DR. MELCHOR ANGEL POSSE · inicial · publica5 min · 292 m
ESCUELA SAN MIGUEL ARCANGEL · inicial/primaria · privada6 min · 387 m
Espacios verdes
Plaza Moreno (Stella Maris) · Jose Maria Moreno7 min · 468 m
Parque Publico del Golf · Jose Maria Moreno9 min · 601 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Adelina

El precio de ph de 4 o mas ambientes en Villa Adelina esta hoy en una mediana de USD 159.500, un 10,4% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 32 avisos publicados.

Precios de ph de 4 o mas ambientes en Villa Adelina

venta · USD

Comparada con los ph de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 159.500
Tendencia (4 semanas)
→+0.3%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 32 avisos del segmento publicados en Villa Adelina.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Lamadrid 1300, Villa Adelina, San Isidro, Buenos Aires

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