Ph 3 ambientes en venta en Pasaje Callao 2002, Villa Adelina

Ph 3 ambientes en ventaen Pasaje Callao 2002, Villa Adelina

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Cocheras
2
Sup. cubierta
101 m²
Sup. total
205 m²

Precio frente a los parecidos de Villa Adelina

Piden de mas

Pide USD 179.000, un 11% mas que lo normal entre los 16 ph de 2 habitaciones en venta en Villa Adelina publicados a menos de 10 cuadras de Pasaje Callao 2002.

11% mas

por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.772lo normal · 1.5961.1512.008

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 11% mas que los parecidos · 4 de cada 10 piden mas
  • Pide 48% mas que los que ya salieron de oferta
  • 15 m² mas que lo normal para 2 habitaciones
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 2 habitaciones
USD 161.160
Tamaño normal
86 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
17 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.196
Tardaron en salir
40 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

PH CON GRAN JARDÍN, QUINCHO Y DOBLE COCHERA | VILLA ADELINA El encanto de una casa, la comodidad de un PH. Una propiedad que invita a disfrutar cada espacio. Excelente PH en planta baja, desarrollado íntegramente en una sola planta, ubicado en Villa Adelina, muy próximo a la estación de tren y al centro comercial, con una ubicación estratégica que combina comodidad, conectividad y cercanía a una amplia variedad de comercios y servicios. Sobre un lote de 205 m², cuenta con aproximadamente 100 m² cubiertos y 25 m² semicubiertos, con una distribución funcional y ambientes que combinan comodidad, luminosidad y conexión con el exterior. Al ingresar, nos recibe un espacio de recepción que aporta independencia y calidez, acompañado de un escritorio ideal para home office.. La propiedad dispone de dos dormitorios, uno de ellos en suite, baño completo adicional, cocina y comedor diario. Su encantador jardín interno aporta luz natural y un agradable espacio dentro de la vivienda. En el exterior, el gran jardín privado se convierte en protagonista, acompañado de un quincho ideal para reuniones y encuentros, y doble cochera, un diferencial que suma comodidad y practicidad. Una propiedad con espíritu de casa, espacios verdes propios y todo lo necesario para disfrutar de una excelente calidad de vida. Ideal para quienes valoran la comodidad de una vivienda sin escaleras, los espacios al aire libre y la posibilidad de disfrutar de reuniones en casa. Contacatanos y coordinemos una visita para conocerlo!!

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 191.620 en total: USD 179.000 del aviso mas USD 12.620 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.604.863 por mes con ingresos de $ 6,4 M.

Costo total realUSD 191.620
Precio del aviso
USD 179.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.332
Sellos y tasas~1%
USD 1.790
Comision inmobiliaria~3%
USD 6.498

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.604.863/mes

Necesitas ingresos por $ 6.419.451/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 44.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.200.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5,1% anual
Alquiler esperable
$ 1.200.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Pasaje Callao 2002

A pie: el comercio mas cercano a 8 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza El Callao) a 1 minuto y el centro de salud mas cercano a 9 minutos.

Compras · 21 en la zona
Italia · Avenida de Mayo8 min · 505 m
Carrefour Express · Parana 65438 min · 527 m
Dia · Parana 63708 min · 537 m
Educacion · 24 en la zona
ALESSANDRO MANZONI · secundaria · privada3 min · 209 m
JARDIN DE INFANTES ALEJANDRO MANZONI · inicial · privada3 min · 219 m
ESCUELA ALESSANDRO MANZONI · primaria · privada4 min · 239 m
Espacios verdes · 7 en la zona
Plaza El Callao · Pasaje Callao1 min · 34 m
Paseo de los Inmigrantes4 min · 269 m
Plaza Almirante Brown7 min · 437 m
Salud · 6 en la zona
SANATORIO SANTA SOFIA · hospital/clinica · privado9 min · 548 m
CAPS VILLA ADELINA · centro de salud · publico9 min · 580 m
CENTRO DE ATENCION PRIMARIA DE LA SALUD UAP ANGEL SCALISE · centro de salud · publico9 min · 587 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Adelina

El precio de ph de 3 ambientes en Villa Adelina esta hoy en una mediana de USD 110.000, un 56,1% mas que en junio de 2026 y un 0,9% mas que hace cuatro semanas, sobre 39 avisos publicados.

Precios de ph de 3 ambientes en Villa Adelina

venta · USD

Comparada con los ph de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 110.000
Tendencia (4 semanas)
▲+0.9%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 39 avisos del segmento publicados en Villa Adelina.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Pasaje Callao 2002, Villa Adelina, San Isidro, Buenos Aires

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