venta
USD 195.000
PH · 125m² · 4 Ambientes · 1 Cochera
Villa Adelina·4 amb · 3 dorm · 125 m2·hace 3 dias
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Ph 3 ambientes en venta en Miguel Cané 600, Villa Adelina
USD 69.500
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Ph en venta
USD 69.500
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Ph 3 ambientes en ventaen Miguel Cané 600, Villa Adelina
Caracteristicas
- Ambientes
- 3
- Dormitorios
- 2
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 68 m²
- Sup. total
- 104 m²
- Antigüedad
- 35 años
- Estado
- Bueno
- Terraza o patio
- Si
- Credito
- Apto credito
Precio frente a los parecidos de Villa Adelina
Pide USD 69.500, un 41% menos que lo normal entre los 13 ph de 2 habitaciones en venta en Villa Adelina publicados a menos de 10 cuadras de Miguel Cané 600.
41% menos
por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas
Este aviso · 1.022lo normal · 1.7471.2742.111
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 41% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
- Pide 32% menos que los que ya salieron de oferta
- Tamaño normal para 2 habitaciones
- Recien publicado, sin cambios de precio
- Lo normal para 2 habitaciones
- USD 118.785
- Tamaño normal
- 72 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 25 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 1.493
- Tardaron en salir
- 67 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Vendo Ph en el medio, con entrada individuual.
Cuanta con dos dormitorios, living comedor integrado, baño completo, lavadero y aparte un guarda cosas o galpón, patio propio. Antigüedad de 35 años.
Baño recién hecho a nuevo.
Plano para ampliación arriba.
Se encuentra en buen estado Apto credito.
Se puedo dar financiacion propia de una parte a convenir.
Tambien se escucha oferta en efectivo.
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 74.400 en total: USD 69.500 del aviso mas USD 4.900 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 626.907 por mes con ingresos de $ 2,5 M.
Costo total realUSD 74.400
- Precio del aviso
- USD 69.500
- Escritura y honorarios~2%
- USD 1.682
- Sellos y tasas~1%
- USD 695
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 2.523
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 626.907/mes
Necesitas ingresos por $ 2.507.629/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 17.375) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 1.200.000 por mes, una rentabilidad bruta de 13% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
13% anual
Alquiler esperable
$ 1.200.000/mes
Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Miguel Cané 600
A pie: el comercio mas cercano a 5 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Parque Publico del Golf) a 11 minutos y el centro de salud mas cercano a 14 minutos.
Compras
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Salud
CENTRO DE SALUD NORTE · hospital/clinica · privado14 min · 911 m
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Villa Adelina
El precio de ph de 3 ambientes en Villa Adelina esta hoy en una mediana de USD 110.000, un 56,1% mas que en junio de 2026 y un 0,9% mas que hace cuatro semanas, sobre 39 avisos publicados.
Precios de ph de 3 ambientes en Villa Adelina
venta · USDComparada con los ph de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 110.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+0.9%
Mediana de 39 avisos del segmento publicados en Villa Adelina.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de ph de 2 dormitorios en Villa Adelina
venta · USDComparada con los ph de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 109.500
- Tendencia (4 semanas)
- →+0.5%
Mediana de 38 avisos del segmento publicados en Villa Adelina.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de ph de 90-130 m² en Villa Adelina
venta · USDComparada con los ph del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 162.500
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+3.5%
Mediana de 18 avisos del segmento publicados en Villa Adelina.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de ph de 90-130 m² en Villa Adelina
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los ph del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 1.500/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.4%
Mediana por m² de 18 avisos del segmento publicados en Villa Adelina.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de ph en Villa Adelina
venta · USDPromedio de los ph del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 127.635
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+10.0%
Mediana de 74 avisos del segmento publicados en Villa Adelina.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Miguel Cané 600, Villa Adelina, San Isidro, Buenos Aires
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