Casa en venta en Villa Adelina · 4 ambientes

Casa en venta en Villa Adelina · 4 ambientes

Casa en Venta en Villa Adelina, San Isidro, G. B. a. Zona Norte

Casa en venta en Vílla Adelina 3 dormitorios, Lamadrid 1600 · Villa Adelina, San Isidro, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
200 m²
Sup. total
252 m²

Precio frente a los parecidos de Villa Adelina

Conviene mirarla

Pide USD 175.000, un 40% menos que lo normal entre los 80 casas de 3 habitaciones en venta en Villa Adelina publicados a menos de 10 cuadras de Casa en venta en Vílla Adelina 3 dormitorios, Lamadrid 1600.

40% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 875lo normal · 1.4541.1501.713

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 40% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
  • Pide 39% menos que los que ya salieron de oferta
  • 21 m² mas que lo normal para 3 habitaciones
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 3 habitaciones
USD 290.853
Tamaño normal
180 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
73 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.442
Tardaron en salir
29 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

OPORTUNIDAD EN VILLA ADELINA | DOS VIVIENDAS CON GRAN POTENCIAL Lamadrid al 1600, Villa Adelina. La propiedad ofrece múltiples posibilidades para quienes buscan una vivienda con potencial de renovación, una inversión para renta o la posibilidad de contar con dos hogares en un mismo terreno. Villa Adelina se destaca por su ambiente residencial, su tranquilidad y su tradicional espíritu de barrio. Combina calles arboladas y espacios verdes con una variada oferta de comercios, servicios y propuestas gastronómicas. Su entorno es ideal para quienes buscan disfrutar de una vida de barrio, con opciones para las compras cotidianas y conexiones con otras localidades de Zona Norte. VIVIENDA AL FRENTE • Cocina amplia y luminosa. • Living-comedor. • Dormitorio amplio y luminoso. • Baño renovado. • Equipos de aire acondicionado. VIVIENDA AL FONDO CON ENTRADA INDEPENDIENTE • Departamento de 3 ambientes. • Dos dormitorios. • Cocina-comedor. • Baño. Al ingreso cochera descubierta. Ambas viviendas están separadas por un amplio patio que cuenta con lavadero y parrilla, un espacio ideal para disfrutar al aire libre y compartir momentos en familia. IDEAL PARA RECICLAR, INVERTIR Y PROYECTAR Una propiedad con gran potencial para renovar y aprovechar sus dos unidades independientes. Ideal para familias numerosas, dos grupos familiares o inversores que buscan una oportunidad de renta. Contactanos para obtener más información y coordinar una visita! NOTA: Se deja constancia que las medidas, superficies, m2 y proporciones consignadas son aproximadas y pueden variar respecto del titulo de propiedad respectivo, al igual que las medidas parciales y/o de los ambientes están sujetas a verificación y/o ajuste sin comprometer a nuestra empresa. El valor indicado de expensas, si las hubiere, esta sujeto a variación. El precio del inmueble puede ser modificado sin previo aviso. Fotos de carácter no contractual. Todas las operaciones están a cargo del Martillera Josefina del Pino CMCPCI 7002 • CUCICBA 7013

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 187.337 en total: USD 175.000 del aviso mas USD 12.337 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.569.000 por mes con ingresos de $ 6,3 M.

Costo total realUSD 187.337
Precio del aviso
USD 175.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.235
Sellos y tasas~1%
USD 1.750
Comision inmobiliaria~3%
USD 6.352

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.569.000/mes

Necesitas ingresos por $ 6.276.000/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 43.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 2.100.000 por mes, una rentabilidad bruta de 9,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
9,1% anual
Alquiler esperable
$ 2.100.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (5 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 5 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Parque Publico del Golf) a 9 minutos y el centro de salud mas cercano a 15 minutos.

Compras · 8 en la zona
Shop · Avenida de Mayo5 min · 337 m
Don Felix7 min · 440 m
Li · Avenida de Mayo11 min · 679 m
Educacion · 17 en la zona
DR. MELCHOR ANGEL POSSE · inicial · publica1 min · 29 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº20 HIPOLITO YRIGOYEN · primaria · publica6 min · 389 m
ESCUELA SAN MIGUEL ARCANGEL · inicial/primaria · privada7 min · 468 m
Espacios verdes
Parque Publico del Golf · Jose Maria Moreno9 min · 596 m
Plaza Moreno (Stella Maris) · Jose Maria Moreno10 min · 665 m
Salud
CENTRO DE SALUD NORTE · hospital/clinica · privado15 min · 991 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Adelina

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Villa Adelina esta hoy en una mediana de USD 230.000, un 9,5% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 173 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Villa Adelina

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 230.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 173 avisos del segmento publicados en Villa Adelina.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Casa en venta en Vílla Adelina 3 dormitorios, Lamadrid 1600, Villa Adelina, San Isidro, Buenos Aires

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