Casa 4 ambientes en venta en Antartida Argentina al 3900, Villa Adelina

Casa 4 ambientes en ventaen Antartida Argentina al 3900, Villa Adelina

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
3
Cochera
1
Sup. cubierta
170 m²
Sup. total
300 m²
Estado
Reciclado
Amenities
Pileta

Precio frente a los parecidos de Villa Adelina

Esta en lo normal

Pide USD 310.000, un 19% menos que lo normal entre los 17 casas de 4 ambientes en venta en Villa Adelina publicados a menos de 5 cuadras de Antartida Argentina al 3900.

19% menos

por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.033lo normal · 1.2831.435

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 19% menos que los parecidos · 6 de cada 10 piden mas
  • Pide 63% mas que los que ya salieron de oferta
  • 130 m² mas que lo normal para 4 ambientes
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para un 4 ambientes
USD 384.906
Tamaño normal
170 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
17 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 633
Tardaron en salir
25 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

IMPECABLE CASA RECICLADA – LISTA PARA MUDARSE Y DISFRUTAR • Apto Crédito! Excelente casa sobre lote de 10 x 30 metros, ubicada en Antártida Argentina al 3900, Villa Adelina. Una propiedad muy cuidada, con importantes sectores renovados y mejoras realizadas, ideal para quienes buscan una casa lista para ingresar, sin necesidad de encarar obras o reformas. La casa cuenta con 170 m² cubiertos y una distribución muy funcional. Al ingresar encontramos un cómodo living comedor, con buenos espacios y circulación hacia el sector privado de la propiedad. Dispone de 3 dormitorios. Dos de ellos cuentan con placard y el dormitorio principal posee vestidor. Cuenta con un baño completo totalmente renovado, con ducha, excelente terminación, revestimientos modernos y muy buena iluminación, además de toilette también hecho a nuevo. La cocina fue renovada integralmente y se destaca por su amplitud, gran capacidad de guardado, cómodas superficies de trabajo y sector de comedor diario. Uno de los puntos diferenciales de la propiedad es su amplia galería cerrada, realizada completamente a nuevo, que genera un ambiente adicional de uso cotidiano y permite disfrutarla durante todo el año. En este sector se encuentra también el lavadero. A continuación se desarrolla el jardín, con una parrilla hecha a nuevo y bacha independiente, ubicada junto a la galería, conformando un excelente sector para reuniones y encuentros. El jardín posee una muy linda pileta con todo su equipamiento, rodeada por un cómodo espacio exterior. Al fondo de la propiedad se encuentra un amplio ambiente independiente de usos múltiples, actualmente utilizado como comedor y sector de reuniones. Cuenta con cocina auxiliar y baño propio, lo que le aporta una enorme versatilidad. Este espacio puede utilizarse como playroom, salón de reuniones, comedor independiente, espacio de trabajo, sector de juegos o área social. Además, dispone de otro ambiente que puede funcionar como dependencia, escritorio, cuarto de planchado o espacio de guardado, más baulera. La propiedad cuenta también con garage para un auto. Entre las mejoras realizadas se destacan la cocina, baño y toilette renovados, galería cerrada hecha a nuevo, parrilla nueva y trabajos realizados en los techos, además del excelente estado general de conservación. Características principales: * Lote de 10 x 30 m * 170 m² cubiertos * 3 dormitorios * Dormitorio principal con vestidor * 2 dormitorios con placard * Living comedor * Cocina renovada con comedor diario * Baño completo hecho a nuevo * Toilette renovado * Amplia galería cerrada hecha a nuevo * Lavadero * Parrilla nueva con bacha * Jardín * Pileta con equipamiento * Amplio ambiente independiente de usos múltiples * Segunda cocina * Baño adicional en sector SUM * Ambiente para dependencia / escritorio / planchado / guardado * Baulera * Garage para 1 auto * Techos renovado Ubicada en Villa Adelina, en un entorno residencial consolidado de Zona Norte, con comercios y servicios de cercanía y buena conexión hacia los principales accesos de la zona. Una casa que se destaca por su excelente estado, sus espacios renovados y la amplitud de sus sectores sociales, tanto interiores como exteriores. Una casa cómoda, funcional y renovada, ideal para mudarse y disfrutar desde el primer día!!

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 331.855 en total: USD 310.000 del aviso mas USD 21.855 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.796.277 por mes con ingresos de $ 11,2 M.

Costo total realUSD 331.855
Precio del aviso
USD 310.000
Escritura y honorarios~2%
USD 7.502
Sellos y tasas~1%
USD 3.100
Comision inmobiliaria~3%
USD 11.253

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.796.277/mes

Necesitas ingresos por $ 11.185.107/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 77.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 2.100.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5,1% anual
Alquiler esperable
$ 2.100.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (5 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Antartida Argentina al 3900

A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Maestra Rosales) a 8 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 10 en la zona
Supermercado · Parana4 min · 236 m
La espiga de oro7 min · 460 m
Li · Avenida de Mayo7 min · 477 m
Educacion · 29 en la zona
INSTITUTO EMILIANO E. ENCALADA · secundaria · privada1 min · 85 m
INSTITUTO JOSE MANUEL ESTRADA · inicial/primaria · privada2 min · 103 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº29 JUANA MANSO · primaria · publica9 min · 547 m
Espacios verdes · 4 en la zona
Plazoleta Maestra Rosales8 min · 544 m
Plazoleta 9 de Julio12 min · 779 m
Plaza Almirante Brown13 min · 805 m
Salud · 6 en la zona
CENTRO DE SALUD NORTE · hospital/clinica · privado3 min · 164 m
CENTRO DE SALUD NORTE · hospital/clinica · privado4 min · 235 m
CLINICA PRIVADA DE SALUD MENTAL SAI · clinica especializada · privado4 min · 265 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Adelina

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Villa Adelina esta hoy en una mediana de USD 234.950, un 11,9% mas que en junio de 2026 y un 2,2% mas que hace cuatro semanas, sobre 174 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Villa Adelina

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 234.950
Tendencia (4 semanas)
▲+2.2%
08 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 174 avisos del segmento publicados en Villa Adelina.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Antartida Argentina al 3900, Villa Adelina, San Isidro, Buenos Aires

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