Casa 6 ambientes en venta en Curupayti al 700, Villa Adelina

Casa 6 ambientes en ventaen Curupayti al 700, Villa Adelina

Caracteristicas

Ambientes
6
Dormitorios
4
Baños
2
Sup. cubierta
282 m²
Sup. total
591 m²
Amenities
Parrilla, Pileta
Balcon
Si
Terraza o patio
Si
Credito
Apto credito

Precio frente a los parecidos de Villa Adelina

Conviene mirarla

Pide USD 322.000, un 5% menos que lo normal entre los 44 casas de 4 habitaciones en venta en Villa Adelina publicados a menos de 10 cuadras de Curupayti al 700.

5% menos

por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.142lo normal · 1.2071.542

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 5% menos que los parecidos · 6 de cada 10 piden mas
  • Pide 7% menos que los que ya salieron de oferta
  • 33 m² mas que lo normal para 4 habitaciones
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 4 habitaciones
USD 340.380
Tamaño normal
250 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
49 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.223
Tardaron en salir
31 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

¿Buscás una casa amplia, con espacio para toda tu familia y un gran jardín para disfrutar al aire libre? Esta propiedad combina la comodidad de una casa de 6 ambientes con el diferencial de contar con dos lotes contiguos de 8,66 x 34 metros cada uno, conformando una superficie total aproximada de 591 m². La vivienda se desarrolla en tres plantas y ofrece espacios pensados para compartir y disfrutar de mayor independencia. En planta baja cuenta con un amplio living-comedor, cocina independiente con barra desayunadora, baño completo y salida al patio con galería, parrilla y horno de barro. En la planta alta encontramos cuatro dormitorios con placard y pisos de madera con salida a un balcón corrido, además de un baño completo. En el último nivel, un playroom de 25 m², ideal para home office, sala de juegos o espacio de entretenimiento. EL GRAN DIFERENCIAL: UN SEGUNDO LOTE CON PILETA El terreno lindero aporta un amplio espacio verde con pileta, perfecto para disfrutar los días de verano, organizar reuniones familiares o simplemente tener ese jardín que siempre quisiste. Una combinación difícil de encontrar: amplitud interior, gran superficie de terreno y espacios al aire libre, con posibilidades de adaptarse a las necesidades de tu familia. UBICACIÓN: A 3 cuadras de Thames y Panamericana, con excelente accesibilidad. Dos lotes contiguos. Pileta y amplio jardín. Apta crédito hipotecario, sujeto a aprobación bancaria. Venta sin reubicación del propietario. Contactanos y coordiná una visita. Las medidas son aproximadas, los metros finales surgirán del título del inmueble. WWW.GUZZIPROPIEDADES.COM Martillero y corredor público: Leandro Guzzi CMCPSI: 5614.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 344.701 en total: USD 322.000 del aviso mas USD 22.701 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.904.520 por mes con ingresos de $ 11,6 M.

Costo total realUSD 344.701
Precio del aviso
USD 322.000
Escritura y honorarios~2%
USD 7.792
Sellos y tasas~1%
USD 3.220
Comision inmobiliaria~3%
USD 11.689

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.904.520/mes

Necesitas ingresos por $ 11.618.079/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 80.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 2.500 por mes, una rentabilidad bruta de 9,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
9,3% anual
Alquiler esperable
USD 2.500/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Curupayti al 700

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Moreno (Stella Maris)) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 10 minutos.

Compras · 8 en la zona
Despensa2 min · 133 m
Full6 min · 371 m
Minimercado · Thames 3110 min · 645 m
Educacion · 16 en la zona
JARDIN DE INFANTES DE TODOS LOS SANTOS · inicial · privada3 min · 207 m
COLEGIO DE TODOS LOS SANTOS · primaria · privada3 min · 216 m
INSTITUTO DE TODOS LOS SANTOS · secundaria · privada3 min · 221 m
Espacios verdes · 4 en la zona
Plaza Moreno (Stella Maris) · Jose Maria Moreno4 min · 233 m
Parque Publico del Golf · Jose Maria Moreno10 min · 644 m
Plazoletas Presidente Peron / de la Reconquista11 min · 712 m
Salud · 7 en la zona
SANATORIO DE LA TRINIDAD SAN ISIDRO · hospital/clinica · privado10 min · 609 m
CENTRO MEDICO QUIRURGICO SAN ISIDRO · centro de salud · privado10 min · 664 m
CENTRO MEDICO HEPTA · centro de salud · privado11 min · 730 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Adelina

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Villa Adelina esta hoy en una mediana de USD 230.000, un 9,5% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 173 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Villa Adelina

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 230.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 173 avisos del segmento publicados en Villa Adelina.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Curupayti al 700, Villa Adelina, San Isidro, Buenos Aires

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USD 322.000
Casa en venta
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