Departamento 5 ambientes en venta en santamarina 1100, Victoria

Departamento 5 ambientes en ventaen santamarina 1100, Victoria

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
4
Baños
4
Cocheras
2
Sup. cubierta
220 m²
Sup. total
264 m²
Piso
8
Amenities
Pileta, SUM
Balcon
Si
Baulera
Si

Precio frente a los parecidos de Victoria

Conviene mirarla

Pide USD 640.000, un 14% menos que lo normal entre los 11 departamentos de 4 habitaciones en venta en Victoria publicados a menos de 10 cuadras de santamarina 1100.

14% menos

por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.909lo normal · 3.3894.326

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 14% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
  • 55 m² mas que lo normal para 4 habitaciones
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 4 habitaciones
USD 745.556
Tamaño normal
165 m²
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Increíble piso ubicado en un octavo piso, cuenta con hall de recepción, amplio living comedor, cocina de amplias dimensiones con gran cantidad de muebles bajo y sobre mesada, barra desayunadora que unifica el ambiente con el comedor diario, toilette, living comedor, ambiente que se usa como quincho ya que cuenta con cocina y lavadero, dormitorio con placard y balcón (hecho escritorio), baño completo, dormitorio con placard (comparte el balcón hecho escritorio del otro dormitorio), varios placares de apoyo en pasillos, dormitorio principal en suite (baño con jacuzzi) con vestidor y escritorio, otro dormitorio en suite con placard y balcón (hecho escritorio). El departamento cuenta con varios balcones con increíbles vistas hacia todas las orientaciones, ya que es un piso. Cuenta con 2 cocheras cubiertas en planta baja con entrada independiente y 2 bauleras. En último piso cuenta con SUM con inmejorable vista al rio, parilla, baños y pileta. Excelente calidad constructiva, pisos de madera tarugada, de alfombra y cerámicos, puerta de seguridad y persianas eléctricas. Calefacción central, caldera. Inmejorable ubicación, a mtrs. de Av. Peron y en pleno centro comercial de Victoria. Ubicado a 3 cuadras de la estación de tren. Las medidas y datos son a título orientativo, las reales surgirán de los títulos correspondientes. Diego Ferraro, C.S.I. 6153.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 685.120 en total: USD 640.000 del aviso mas USD 45.120 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 5.772.959 por mes con ingresos de $ 23,1 M.

Costo total realUSD 685.120
Precio del aviso
USD 640.000
Escritura y honorarios~2%
USD 15.488
Sellos y tasas~1%
USD 6.400
Comision inmobiliaria~3%
USD 23.232

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 5.772.959/mes

Necesitas ingresos por $ 23.091.834/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 160.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 5.500 por mes, una rentabilidad bruta de 10,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
10,3% anual
Alquiler esperable
USD 5.500/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de santamarina 1100

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Coronel Manuel Dorrego) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 33 en la zona
Dia · Avenida Presidente Teniente General Juan Domingo Peron 30841 min · 31 m
Joaquin · Santamarina 11241 min · 45 m
Carrefour Express · Avenida Presidente Teniente General Juan Domingo Peron 32832 min · 116 m
Educacion · 29 en la zona
COLEGIO SAN JOSE · primaria · privada2 min · 114 m
INSTITUTO DON ORIONE · secundaria · privada2 min · 138 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº13 EVA DUARTE DE PERON · secundaria · publica3 min · 165 m
Espacios verdes
Plaza Coronel Manuel Dorrego4 min · 287 m
Plaza Municipal Beccar12 min · 761 m
El Campito14 min · 911 m
Salud
CENTRO MEDICO SAN CARLOS · centro de salud · privado2 min · 142 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Victoria

El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Victoria esta hoy en una mediana de USD 72.000, un 86,7% menos que en junio de 2026 y un 10% menos que hace cuatro semanas, sobre 15 avisos publicados.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Victoria

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 72.000
Tendencia (4 semanas)
▼-10.0%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 15 avisos del segmento publicados en Victoria.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

santamarina 1100, Victoria, San Fernando, Buenos Aires

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USD 640.000
Departamento en venta
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