Departamento 3 ambientes en venta en Avenida del Libertador 3200, Victoria

Departamento 3 ambientes en ventaen Avenida del Libertador 3200, Victoria

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Cocheras
2
Sup. cubierta
80 m²
Sup. total
100 m²

Precio frente a los parecidos de Victoria

Esta en lo normal

Pide USD 339.000, un 5% menos que lo normal entre los 21 departamentos de 3 ambientes en venta en Victoria publicados a menos de 5 cuadras de Avenida del Libertador 3200.

5% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 3.390lo normal · 3.5563.916

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 5% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
  • Pide 5% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas como las de los parecidos
  • 5 m² mas que lo normal para 3 ambientes
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para un 3 ambientes
USD 355.556
Tamaño normal
95 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
16 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 3.236
Tardaron en salir
70 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Corredor Responsable: WALTER PASCUALINI CPI 3763 / CSI 5601 • Contacto: Tamara Kaslin DEPARTAMENTO 3 AMBIENTES EN PUNTA CHICA , CONTRAFRENTE , SOBRE AVENIDA DEL LIBERTADOR CON BALCÓN TERRAZA Y 2 COCHERAS Torre Cinque – Departamento de 3 ambientes ubicado en el piso 2 de un edificio de 4 pisos en Avenida del Libertador, PU La unidad cuenta con 100 m² de superficie total, distribuidos en 80 m² cubiertos y 20 m² semicubiertos, ofreciendo una excelente distribución y terminaciones de calidad. La composición del inmueble incluye living comedor luminoso, cocina con lavadero, dormitorio principal en suite con vestidor, segundo dormitorio con baño completo, y 2 baños en total. El balcón terraza al contrafrente de 18 m² dispone de parrilla individual y vistas abiertas al jardín con pileta del complejo. Construido en 2016, el departamento presenta un estado general excelente. Cuenta con losa radiante, carpinterías de calidad y acceso a 2 cocheras cubiertas incluidas en la operación. El edificio está equipado con ascensor y sistema de seguridad. Distribución: Living comedor luminoso Cocina con lavadero Dormitorio principal en suite con vestidor Segundo dormitorio con baño completo 2 baños en total Balcón terraza al contrafrente con parrilla individual Características: Losa radiante Carpinterías de calidad Cochera cubierta incluida Vista abierta al jardín con pileta Torre de 24 unidades (3 al frente y 3 al contrafrente por piso) Amenities: Piscina Solarium y jardín parquizado Quincho con parrilla y baño La torre de 24 unidades ofrece amenities de primer nivel: piscina, solarium y jardín parquizado, quincho con parrilla y baño, aire acondicionado, y salón de usos múltiples. La configuración del edificio permite 3 unidades al frente y 3 al contrafrente por piso, garantizando privacidad y luminosidad. Consultanos por mas informacion o para agendar una visita ! RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. Comprá la casa que querés! No la que podés. Accedé a un préstamo por hasta el 30% del valor de esta propiedad. Simulá tu cuota en Lendar

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 362.900 en total: USD 339.000 del aviso mas USD 23.900 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 3.057.864 por mes con ingresos de $ 12,2 M.

Costo total realUSD 362.900
Precio del aviso
USD 339.000
Escritura y honorarios~2%
USD 8.204
Sellos y tasas~1%
USD 3.390
Comision inmobiliaria~3%
USD 12.306

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.057.864/mes

Necesitas ingresos por $ 12.231.456/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 84.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.200.000 por mes, una rentabilidad bruta de 2,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
2,7% anual
Alquiler esperable
$ 1.200.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (8 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Avenida del Libertador 3200

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Costanera Publica Punta Chica) a 12 minutos y el centro de salud mas cercano a 13 minutos.

Compras · 21 en la zona
Punta Market · Avenida del Libertador 34431 min · 66 m
Rosa de America · Avenida Uruguay 5555 min · 298 m
Meat Market · Avenida Uruguay 5675 min · 315 m
Educacion · 27 en la zona
COLEGIO CARDENAL COPELLO · primaria · privada4 min · 252 m
COLEGIO CARDENAL COPELLO · secundaria · privada4 min · 253 m
JARDIN DE INFANTES CARDENAL COPELLO · inicial · privada4 min · 279 m
Espacios verdes
Costanera Publica Punta Chica12 min · 771 m
Plaza Roca13 min · 839 m
Costanera Publica Marina Nueva14 min · 889 m
Salud
CENTRO MEDICO SAN CARLOS · centro de salud · privado13 min · 851 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Victoria

El precio de departamentos de 3 ambientes en Victoria esta hoy en una mediana de USD 158.500, un 51,2% menos que en junio de 2026 y un 0,9% menos que hace cuatro semanas, sobre 60 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Victoria

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 158.500
Tendencia (4 semanas)
▼-0.9%
15 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 60 avisos del segmento publicados en Victoria.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Avenida del Libertador 3200, Victoria, San Fernando, Buenos Aires

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