venta
USD 339.000
Departamento · 80m² · 3 Ambientes · 2 Cocheras
Victoria · 3 amb · 2 dorm · 80 m2 · publicada hoy
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Departamento 3 ambientes en venta en Avenida del Libertador 3300, Victoria
USD 325.000
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Departamento en venta
USD 325.000
+ ARS 300.000 de expensas
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento 3 ambientes en ventaen Avenida del Libertador 3300, Victoria
Caracteristicas
- Ambientes
- 3
- Dormitorios
- 2
- Baños
- 2
- Cochera
- 1
- Sup. cubierta
- 83 m²
- Sup. total
- 105 m²
- Terraza o patio
- Si
Precio frente a los parecidos de Victoria
Pide USD 325.000, un 13% menos que lo normal entre los 21 departamentos de 3 ambientes en venta en Victoria publicados a menos de 5 cuadras de Avenida del Libertador 3300.
13% menos
por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas
Este aviso · 3.095lo normal · 3.5563.919
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 13% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
- Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
- Expensas como las de los parecidos
- 10 m² mas que lo normal para 3 ambientes
- Recien publicado, sin cambios de precio
- Lo normal para un 3 ambientes
- USD 373.333
- Tamaño normal
- 95 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 16 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 3.236
- Tardaron en salir
- 70 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 347.913 en total: USD 325.000 del aviso mas USD 22.913 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.931.581 por mes con ingresos de $ 11,7 M.
Costo total realUSD 347.913
- Precio del aviso
- USD 325.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 7.865
- Sellos y tasas~1%
- USD 3.250
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 11.798
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 2.931.581/mes
Necesitas ingresos por $ 11.726.322/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 81.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 1.200.000 por mes, una rentabilidad bruta de 2,8% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
2,8% anual
Alquiler esperable
$ 1.200.000/mes
Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (8 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Avenida del Libertador 3300
A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Costanera Publica Punta Chica) a 12 minutos y el centro de salud mas cercano a 13 minutos.
Compras
· 21 en la zona
Punta Market · Avenida del Libertador 34431 min · 41 m
Rosa de America · Avenida Uruguay 5554 min · 275 m
Meat Market · Avenida Uruguay 5675 min · 292 m
Educacion
· 27 en la zona
COLEGIO CARDENAL COPELLO · primaria · privada4 min · 229 m
COLEGIO CARDENAL COPELLO · secundaria · privada4 min · 230 m
JARDIN DE INFANTES CARDENAL COPELLO · inicial · privada4 min · 255 m
Espacios verdes
Costanera Publica Punta Chica12 min · 781 m
Plaza Roca13 min · 815 m
Costanera Publica Marina Nueva14 min · 913 m
Salud
CENTRO MEDICO SAN CARLOS · centro de salud · privado13 min · 860 m
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Victoria
El precio de departamentos de 3 ambientes en Victoria esta hoy en una mediana de USD 158.500, un 51,2% menos que en junio de 2026 y un 0,9% menos que hace cuatro semanas, sobre 60 avisos publicados.
Precios de departamentos de 3 ambientes en Victoria
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 158.500
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-0.9%
Mediana de 60 avisos del segmento publicados en Victoria.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 2 dormitorios en Victoria
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 155.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-2.8%
Mediana de 55 avisos del segmento publicados en Victoria.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 90-130 m² en Victoria
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 175.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-22.2%
Mediana de 9 avisos del segmento publicados en Victoria.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 90-130 m² en Victoria
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 1.823/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-27.1%
Mediana por m² de 9 avisos del segmento publicados en Victoria.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Victoria
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 130.741
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-0.6%
Mediana de 201 avisos del segmento publicados en Victoria.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Avenida del Libertador 3300, Victoria, San Fernando, Buenos Aires
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