Departamento 2 ambientes en venta en Martin Rodriguez al 1260, Victoria

Departamento 2 ambientes en ventaen Martin Rodriguez al 1260, Victoria

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Cocheras
5
Sup. cubierta
58 m²
Sup. total
63 m²

Precio frente a los parecidos de Victoria

Conviene mirarla

Pide USD 115.000, un 30% menos que lo normal entre los 78 departamentos de 2 ambientes en venta en Victoria publicados a menos de 5 cuadras de Martin Rodriguez al 1260.

30% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.825lo normal · 2.6002.2073.034

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 30% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
  • Pide 11% menos que los que ya salieron de oferta
  • 13 m² mas que lo normal para 2 ambientes
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para un 2 ambientes
USD 163.800
Tamaño normal
50 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
33 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.059
Tardaron en salir
31 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 123.107 en total: USD 115.000 del aviso mas USD 8.107 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.037.328 por mes con ingresos de $ 4,1 M.

Costo total realUSD 123.107
Precio del aviso
USD 115.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.783
Sellos y tasas~1%
USD 1.150
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.174

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.037.328/mes

Necesitas ingresos por $ 4.149.314/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 28.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 825.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5,4% anual
Alquiler esperable
$ 825.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (28 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Martin Rodriguez al 1260

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Municipal Beccar) a 7 minutos y el centro de salud mas cercano a 7 minutos.

Compras · 28 en la zona
La Amistad · Avenida Presidente Teniente General Juan Domingo Peron 34653 min · 170 m
Reyba · Santamarina 13283 min · 175 m
La Nueva Esperanza · Santamarina 12503 min · 178 m
Educacion · 29 en la zona
JARDIN DE INFANTES SAN JOSE · inicial · privada1 min · 40 m
COLEGIO SAN JOSE · primaria · privada5 min · 328 m
JARDIN MATERNAL SOL DE INVIERNO · inicial · privada5 min · 331 m
Espacios verdes
Plaza Municipal Beccar7 min · 437 m
Plaza Coronel Manuel Dorrego7 min · 466 m
Plaza Roca14 min · 884 m
Salud
CENTRO MEDICO SAN CARLOS · centro de salud · privado7 min · 475 m
NUEVA CLINICA PRIVADA BECCAR · hospital/clinica · privado15 min · 949 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Victoria

El precio de departamentos de 2 ambientes en Victoria esta hoy en una mediana de USD 128.000, un 54,3% menos que en junio de 2026 y un 0,8% mas que hace cuatro semanas, sobre 116 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Victoria

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 128.000
Tendencia (4 semanas)
▲+0.8%
15 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 116 avisos del segmento publicados en Victoria.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Martin Rodriguez al 1260, Victoria, San Fernando, Buenos Aires

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USD 115.000
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