Departamento 2 ambientes en venta en Avenida del Libertador 3200, Victoria

Departamento 2 ambientes en ventaen Avenida del Libertador 3200, Victoria

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
47 m²
Sup. total
57 m²
Disposicion
Contrafrente
Amenities
Parrilla
Balcon
Si
Terraza o patio
Si
Credito
Apto credito

Precio frente a los parecidos de Victoria

Piden de mas

Pide USD 173.000, un 35% mas que lo normal entre los 89 departamentos de 1 habitacion en venta en Victoria publicados a menos de 10 cuadras de Avenida del Libertador 3200.

35% mas

por m² que lo normal en la zona · 1 de cada 10 piden mas

Este aviso · 3.681lo normal · 2.7282.3153.096

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 35% mas que los parecidos · 1 de cada 10 piden mas
  • Pide 22% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 20% mas altas que lo normal
  • Tamaño normal para 1 habitacion
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 1 habitacion
USD 128.216
Tamaño normal
50 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
59 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 3.021
Tardaron en salir
32 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Corredor Responsable: RMX 1 SAS • Lucas Norman CUCICBA 8008 / CMCPSI 6743 • Contacto: Viviana Morales MUDATE A PUNTA CHICA- LA ZONA MAS EXCLUSIVA DE SAN FERNANDO Si estas buscando un departamento COMODO, con COCHERA y BALCON con PARRILLA esta opción es IDEAL para vos!!!!!!!! ******* APTO CREDITO ******* Amplio Departamento de 2 ambientes en Edificio \"Terrazas del Libertador\", sobre Av del Libertador. Zona muy SEGURA (frente a posta policial) y cerca de todo lo que necesitas. Disposición Contrafrente= SUPER SILENCIOSO UBICACIÓN PRIVILEGIADA: Sobre Av. Del Libertador arteria principal del corredor Norte. a paso del área comercial (supermercados, bares, restaurantes -1 cuadra de Don Orione, comercios, bancos), Clubes Náuticos, Colegios, excelente acceso a medios de transporte público (estación de tren Mitre y colectivos). DISTRIBUCION: *Amplio ESTAR COMEDOR con gran puertaventana de salida a expansión privada; *BALCON ATERRAZADO al contrafrente con acceso desde el Estar y el dormitorio, con PARRILLA eléctrica propia y gran espacio para disfrutar al aire libre; *COCINA semi-integrada con BARRA desayunador, mobiliario completo en melamina (alacena, bajo mesada y estantes), mesada en Silestone, cocina a gas con campana extractora de acero inoxidable, conexión para lavarropas; *Pasillo distribuidor a dormitorio; *BAÑO completo con bañera, vanitory moderno, gran espejo y ventilación por extracción; *DORMITORIO de muy buenas medidas con placard en melamina e interiores completos y gran ventanal de salida a expansión; *COCHERA (N7) amplia fija en Planta Baja con acceso por rampa fija y portón automatizado. Expensas $ 180.000 (incluye cochera, AYSA y Municipal) Calefacción individual por losa radiante con caldera Dual. Pre-instalación para aire Acondicionado Split en cada ambiente. TERMINACIONES PREMIUM: Pisos de Porcelanato importado simil madera. Amplios ventanales con Carpintería de aluminio con DVH. Muebles de cocina de cuidado diseño. Artefactos Sanitarios Ferrum. EDIFICIO: Edificio moderno de CATEGORIA y gran calidad constructiva, resuelto en 2 torres con 4 pisos con 32 unidades en total. Unidad en ventar ubicada en Torre I al contrafrente. Cocheras con acceso por portón automatizado en Planta baja y subsuelo. DIGNO DE VER!!!! LO VES Y TE ENAMORAS!!! LLAMAME RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. Comprá la casa que querés! No la que podés. Accedé a un préstamo por hasta el 30% del valor de esta propiedad. Simulá tu cuota en Lendar

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 185.197 en total: USD 173.000 del aviso mas USD 12.197 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.560.503 por mes con ingresos de $ 6,2 M.

Costo total realUSD 185.197
Precio del aviso
USD 173.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.187
Sellos y tasas~1%
USD 1.730
Comision inmobiliaria~3%
USD 6.280

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.560.503/mes

Necesitas ingresos por $ 6.242.011/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 43.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 800.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3,5% anual
Alquiler esperable
$ 800.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (29 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Avenida del Libertador 3200

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Costanera Publica Punta Chica) a 12 minutos y el centro de salud mas cercano a 13 minutos.

Compras · 21 en la zona
Punta Market · Avenida del Libertador 34431 min · 84 m
Rosa de America · Avenida Uruguay 5555 min · 314 m
Meat Market · Avenida Uruguay 5675 min · 330 m
Educacion · 27 en la zona
COLEGIO CARDENAL COPELLO · primaria · privada4 min · 269 m
COLEGIO CARDENAL COPELLO · secundaria · privada4 min · 270 m
JARDIN DE INFANTES CARDENAL COPELLO · inicial · privada5 min · 297 m
Espacios verdes
Costanera Publica Punta Chica12 min · 768 m
Plaza Roca13 min · 854 m
Costanera Publica Marina Nueva14 min · 874 m
Salud
CENTRO MEDICO SAN CARLOS · centro de salud · privado13 min · 842 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Victoria

El precio de departamentos de 2 ambientes en Victoria esta hoy en una mediana de USD 128.000, un 54,3% menos que en junio de 2026 y un 0,8% mas que hace cuatro semanas, sobre 120 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Victoria

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 128.000
Tendencia (4 semanas)
▲+0.8%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 120 avisos del segmento publicados en Victoria.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Avenida del Libertador 3200, Victoria, San Fernando, Buenos Aires

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