Local en venta en 46 Plaza
Local en venta
USD 226.900

Local en venta en 46 Plaza

Local en Venta Ubicado en Pilar, G. B. a. Zona Norte

Local comercial a la venta en Agora III. Pilar · 46 Plaza, Pilar, Buenos Aires

Caracteristicas

Cochera
1
Sup. total
110 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Local en 46 Plaza, 110 m² cubiertos, USD 226.900 (comparada contra 3 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 8,8% por encima de la mediana del set (USD 208.550). El m² sale USD 2.063 contra USD 2.150 de la mediana (-4,1%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~8,1% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
3
Mediana precio
USD 208.550
Mediana precio/m²
USD 2.150
Mediana m²
97 m²
Comparar con 3 propiedades similares
en 46 Plaza

Descripcion

LOCAL COMERCIAL A LA VENTA al FRENTE de 61mts + 30 mts de entrepiso + 12,50 mts de cochera subterránea. Total 110,50 mts. Agora III es un excelente complejo de oficinas y locales ubicados en una zona estratégica de Pilar, sobre la av Caamaño, a 100 mts de la Panamericana. Dentro del predio, además de AGORA III, nos encontramos con AGORA II, ,OFFICIA WORD y OFFICIA LIFE (con consultorios externos del Austral). Actualmente se encuentra alquilado. Zona verde en común con bancos para sentarse, Banco Comafi, locales comerciales y cafeterías. Es LA arteria de Pilar. Comercializa Ernesto Marcos Spolski [CMCPSI 6855; CUCICBA 8218] Domicilios: • Blvd. del Mirador 430, Terrazas de la Bahía 2, Depto. 201, Nordelta. • Godoy Cruz 3213 • Palermo • CABA • Argentina . Comercializa Ernesto Marcos Spolski [CMCPSI 6855; CUCICBA 8218] Domicilios: • Blvd. del Mirador 430, Terrazas de la Bahía 2, Depto. 301, Nordelta. • Av Libertador 5822 primer piso oficina 105 CABA Las medidas, superficies y demás especificaciones consignadas en el presente aviso tienen carácter meramente estimativo y orientativo. Los valores definitivos surgirán de la correspondiente Escritura Traslativa de Dominio. Asimismo, las descripciones arquitectónicas, montos de expensas, tributos, servicios, imágenes y dimensiones de los inmuebles han sido suministrados por la parte propietaria, pudiendo no encontrarse actualizados al momento de la presente publicación, motivo por el cual podrían verificarse inexactitudes o divergencias respecto de los que resulten de las facturas, títulos o planos registrados del inmueble hasta el momento. Se deja expresamente establecido que la documentación necesaria será puesta a disposición de los interesados, quienes deberán efectuar las verificaciones pertinentes con anterioridad a la celebración de cualquier operación, ya sea por sí o a través de los profesionales que designen, requiriendo la documentación respaldatoria que corresponda.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 242.896
Precio del aviso
USD 226.900
Escritura y honorarios~2%
USD 5.491
Sellos y tasas~1%
USD 2.269
Comision inmobiliaria~3%
USD 8.236

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.992.172/mes

Necesitas ingresos por $ 7.968.690/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 56.725) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca

Compras
La Escala2 min · 132 m
Via Pilar2 min · 144 m
Educacion · 4 en la zona
ESCUELA COLINAS DEL NORTE · primaria · privada3 min · 224 m
COLEGIO COLINAS DEL NORTE · secundaria · privada4 min · 239 m
PRIMEROS PASOS · inicial · privada11 min · 675 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Local comercial a la venta en Agora III. Pilar, 46 Plaza, Pilar, Buenos Aires

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