Local en venta en 46 Plaza
Local en venta
USD 199.400

Local en venta en 46 Plaza

Local en Venta Ubicado en Pilar, G. B. a. Zona Norte

Local comercial a la venta en Agora III. Pilar · 46 Plaza, Pilar, Buenos Aires

Caracteristicas

Cochera
1
Sup. total
91 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Local en 46 Plaza, 91 m² cubiertos, USD 199.400 (comparada contra 3 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 4,4% por debajo de la mediana del set (USD 208.550): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 2.191 contra USD 2.111 de la mediana (+3,8%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
3
Mediana precio
USD 208.550
Mediana precio/m²
USD 2.111
Mediana m²
97 m²
Comparar con 3 propiedades similares
en 46 Plaza

Descripcion

LOCAL COMERCIAL A LA VENTA al FRENTE de 49 mts + 30 mts de entrepiso + 12,50 mts de cochera subterránea. Total 91,50 mts. Agora III es un excelente complejo de oficinas y locales ubicados en una zona estratégica de Pilar, sobre la av Caamaño, a 100 mts de la Panamericana. Dentro del predio, además de AGORA III, nos encontramos con AGORA II, ,OFFICIA WORD y OFFICIA LIFE (con consultorios externos del Austral). Actualmente se encuentra alquilado. Zona verde en común con bancos para sentarse, Banco Comafi, locales comerciales y cafeterías. Es LA arteria de Pilar. Comercializa Ernesto Marcos Spolski [CMCPSI 6855; CUCICBA 8218] Domicilios: • Blvd. del Mirador 430, Terrazas de la Bahía 2, Depto. 201, Nordelta. • Godoy Cruz 3213 • Palermo • CABA • Argentina . Comercializa Ernesto Marcos Spolski [CMCPSI 6855; CUCICBA 8218] Domicilios: • Blvd. del Mirador 430, Terrazas de la Bahía 2, Depto. 301, Nordelta. • Av Libertador 5822 primer piso oficina 105 CABA Las medidas, superficies y demás especificaciones consignadas en el presente aviso tienen carácter meramente estimativo y orientativo. Los valores definitivos surgirán de la correspondiente Escritura Traslativa de Dominio. Asimismo, las descripciones arquitectónicas, montos de expensas, tributos, servicios, imágenes y dimensiones de los inmuebles han sido suministrados por la parte propietaria, pudiendo no encontrarse actualizados al momento de la presente publicación, motivo por el cual podrían verificarse inexactitudes o divergencias respecto de los que resulten de las facturas, títulos o planos registrados del inmueble hasta el momento. Se deja expresamente establecido que la documentación necesaria será puesta a disposición de los interesados, quienes deberán efectuar las verificaciones pertinentes con anterioridad a la celebración de cualquier operación, ya sea por sí o a través de los profesionales que designen, requiriendo la documentación respaldatoria que corresponda.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 213.457
Precio del aviso
USD 199.400
Escritura y honorarios~2%
USD 4.825
Sellos y tasas~1%
USD 1.994
Comision inmobiliaria~3%
USD 7.238

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.750.724/mes

Necesitas ingresos por $ 7.002.894/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 49.850) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
4,5% anual
Alquiler esperable
$ 1.150.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (10 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras
La Escala2 min · 132 m
Via Pilar2 min · 144 m
Educacion · 4 en la zona
ESCUELA COLINAS DEL NORTE · primaria · privada3 min · 224 m
COLEGIO COLINAS DEL NORTE · secundaria · privada4 min · 239 m
PRIMEROS PASOS · inicial · privada11 min · 675 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en 46 Plaza

Mediana del barrio
USD 139.875
Avisos relevados
12
Esta propiedad
USD 199.400

El precio mediano de los locales en venta en 46 Plaza es USD 139.875, tomando los 12 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de 46 Plaza: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Local comercial a la venta en Agora III. Pilar, 46 Plaza, Pilar, Buenos Aires

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