Local en venta en 46 Plaza
Local en venta
USD 110.000
+ ARS 200.000 de expensas

Local en venta en 46 Plaza

Local en Venta en 46 Plaza, Pilar, G. B. a. Zona Norte

Caamaño 1000. Panamericana ramal Pilar · 46 Plaza, Pilar, Buenos Aires

Caracteristicas

Baño
1
Cocheras
4
Sup. total
50 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Local en 46 Plaza, 50 m² cubiertos, USD 110.000 (comparada contra 2 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 19,1% por debajo de la mediana del set (USD 136.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 2.200 contra USD 2.521 de la mediana (-12,7%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
2
Mediana precio
USD 136.000
Mediana precio/m²
USD 2.521
Mediana m²
54 m²
Comparar con 2 propiedades similares
en 46 Plaza

Descripcion

LOCAL EN AGORA I, DENTRO DEL COMPLEJO 46 PLAZA. UBICADO A METROS DE PANAMERICANA RAMAL PILAR KM 46. IDEAL PARA INVERSION y USO GASTRONOMICO. ACTUALMENTE CON RENTA. Excelente local en inmejorable zona! Rodeado de complejos con servicios, centros médicos, comercios y escuelas La mayor virtud del mismo es la ubicacion, en esquina, con vista a la plaza central y la posibilidad de uso Gastronómicos. Tiene una expansión propia del local para la colocación de mesas y sillas para uso del rubro. En este caso, gastronómico Tiene ductos de aislacion termica y graseras para la instalacion de cocinas con salida a los cuatro vientos sobre la terraza del edificio Agora I. Actualmente se encuentra alquilado hasta agosto del 2027. Consultar renta.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 117.755
Precio del aviso
USD 110.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.662
Sellos y tasas~1%
USD 1.100
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.993

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 965.795/mes

Necesitas ingresos por $ 3.863.181/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 27.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca

Educacion · 6 en la zona
COLEGIO SANTA MARIA DE LAS LOMAS · secundaria · privada13 min · 822 m
INSTITUTO SANTA MARIA DE LAS LOMAS · inicial · privada13 min · 850 m
COLEGIO SANTA MARIA DE LAS LOMAS · primaria · privada14 min · 899 m
Espacios verdes
Plaza Pradera15 min · 937 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en 46 Plaza

Mediana del barrio
USD 139.875
Avisos relevados
12
Esta propiedad
USD 110.000

El precio mediano de los locales en venta en 46 Plaza es USD 139.875, tomando los 12 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de 46 Plaza: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Caamaño 1000. Panamericana ramal Pilar, 46 Plaza, Pilar, Buenos Aires

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