venta
USD 220.000
Local comercial · 109m² · 2 Ambientes
46 Plaza · 2 amb · 109 m2 · hace 31 dias
Mandaselo a alguien
Local en venta en Caamaño 1000. Panamericana ramal Pilar, 46 Plaza
USD 110.000
proppies.app
Guardar esta busqueda
La armamos con los datos de este aviso. Saca lo que no te importe.
Reportar un problema
✓
Local en venta
USD 110.000
+ ARS 200.000 de expensas
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Local en ventaen Caamaño 1000. Panamericana ramal Pilar, 46 Plaza
Caracteristicas
- Baño
- 1
- Cocheras
- 4
- Sup. total
- 50 m²
Precio frente a los parecidos de 46 Plaza
Pide USD 110.000, un 12% menos que lo normal entre los 12 locales parecidos en venta en 46 Plaza publicados a menos de 10 cuadras de Caamaño 1000. Panamericana ramal Pilar.
12% menos
por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas
Este aviso · 2.200lo normal · 2.5001.797
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 12% menos que los parecidos · 6 de cada 10 piden mas
- Expensas como las de los parecidos
- Lo normal en la zona
- USD 125.000
- Tamaño normal
- 48 m²
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
LOCAL EN AGORA I, DENTRO DEL COMPLEJO 46 PLAZA.
UBICADO A METROS DE PANAMERICANA RAMAL PILAR KM 46.
IDEAL PARA INVERSION y USO GASTRONOMICO.
ACTUALMENTE CON RENTA.
Excelente local en inmejorable zona! Rodeado de complejos con servicios, centros médicos, comercios y escuelas La mayor virtud del mismo es la ubicacion, en esquina, con vista a la plaza central y la posibilidad de uso Gastronómicos.
Tiene una expansión propia del local para la colocación de mesas y sillas para uso del rubro.
En este caso, gastronómico Tiene ductos de aislacion termica y graseras para la instalacion de cocinas con salida a los cuatro vientos sobre la terraza del edificio Agora I.
Actualmente se encuentra alquilado hasta agosto del 2027.
Consultar renta.
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 117.755 en total: USD 110.000 del aviso mas USD 7.755 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 992.227 por mes con ingresos de $ 4 M.
Costo total realUSD 117.755
- Precio del aviso
- USD 110.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 2.662
- Sellos y tasas~1%
- USD 1.100
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 3.993
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 992.227/mes
Necesitas ingresos por $ 3.968.909/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 27.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 1.150.000 por mes, una rentabilidad bruta de 7,9% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
7,9% anual
Alquiler esperable
$ 1.150.000/mes
Mediana real de alquiler de local en la zona (5 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Caamaño 1000. Panamericana ramal Pilar
A pie: la escuela o instituto mas cercano a 13 minutos y el espacio verde mas cercano (Plaza Pradera) a 15 minutos.
Educacion
· 6 en la zona
COLEGIO SANTA MARIA DE LAS LOMAS · secundaria · privada13 min · 822 m
INSTITUTO SANTA MARIA DE LAS LOMAS · inicial · privada13 min · 850 m
COLEGIO SANTA MARIA DE LAS LOMAS · primaria · privada14 min · 899 m
Espacios verdes
Plaza Pradera15 min · 937 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en 46 Plaza
El precio de locales en 46 Plaza esta hoy en una mediana de USD 2.150 por m², un 0,9% menos que en septiembre de 2026 y un 0,9% menos que hace cuatro semanas, sobre 9 avisos publicados.
Precios de locales en 46 Plaza
venta · USD/m²- Mediana del segmento
- USD 2.150/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-0.9%
Mediana por m² de 9 avisos del segmento publicados en 46 Plaza.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Caamaño 1000. Panamericana ramal Pilar, 46 Plaza, Pilar, Buenos Aires
Tambien te puede interesar
Compararla con estos Ver todas en 46 Plaza 
venta
USD 87.000
Local comercial · 38m²
46 Plaza · 38 m2 · hace 45 dias
venta
USD 208.550
Local comercial · 97m² · 1 Cochera
46 Plaza · 97 m2 · hace 45 dias
venta
USD 160.400
Local comercial · 76m² · 1 Cochera
46 Plaza · 76 m2 · hace 45 dias
venta
USD 199.400
Local comercial · 91m² · 1 Cochera
46 Plaza · 91 m2 · hace 45 dias
venta
USD 139.750
Local comercial · 67m² · 1 Cochera
46 Plaza · 67 m2 · hace 45 dias