Local en venta en Av Caamaño 1100, 46 Plaza

Local en ventaen Av Caamaño 1100, 46 Plaza

Caracteristicas

Sup. total
38 m²
Antigüedad
A estrenar
Estado
A estrenar
Luz
Luminoso
Amenities
Parrilla, Pileta
Balcon
Si
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de 46 Plaza

Piden de mas

Pide USD 87.000, un 17% mas que lo normal entre los 32 locales parecidos en venta en 46 Plaza publicados a menos de 10 cuadras de Av Caamaño 1100.

17% mas

por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.289lo normal · 1.9642.333

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 17% mas que los parecidos · 4 de cada 10 piden mas
  • Pide 20% mas que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 74.619
Tamaño normal
35 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
24 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.905
Tardaron en salir
32 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Local a estrenar en venta de 39 m². Ubicado en Agora 1, 46 Plaza, Pilar. Muy luminoso con vista a la plaza central. En esquina. GRAN OPORTUNIDAD! RENTA del 6,5% Anual. Agora 1 está ubicado dentro del complejo 46 Plaza de Pilar, en una estratégica ubicación sobre la calle Caamaño. A metros de la Panamericana Ramal Pilar a la altura del km 46. 46 Plaza es un desarrollo inmobiliario de uso mixto emplazado sobre un terreno de 23.200 m². Tiene 5.000 m² de espacios comunes. El complejo está integrado, a su vez, por distintos emprendimientos de departamentos, oficinas, studios y locales. Diseñado alrededor de una plaza central, de donde toma su nombre, 46 Plaza tiene un diseño interior con accesos seguros y caminos que circunvalan todo el desarrollo, ofreciendo comodidad a usuarios y propietarios. Localizado en el km 46 de Panamericana Ramal Pilar, una salida cómoda y ya consolidada, con un amplio frente ubicado sobre Caamaño, con sus colegios, clubes, locales y puntos comerciales en funcionamiento. Está organizado con generosos espacios comunes, alrededor de una plaza moderna, de innovador diseño, con calles internas y estacionamiento de cortesía. Posee seguridad en todo el perímetro. El Complejo cuenta con restaurantes, heladerías, locales, y muchas cosas más. También se encuentra una nueva sede del Hospital Austral. Agora 1 ofrece una amplia variedad de unidades, desde 1 a 3 ambientes, con opciones para todos los gustos y necesidades. Algunas unidades cuentan con balcón terraza con parrilla, perfecta para disfrutar del aire libre y de las vistas abiertas. Todas las unidades incluyen pre instalación de aire acondicionado frío calor. Cuenta con un espacio de co working, perfecto para trabajar desde casa en un ambiente cómodo y prefesional. Cuenta también con un rooftop con parrillas, pileta y gimnasio totalmente equipado.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 93.133 en total: USD 87.000 del aviso mas USD 6.133 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 784.762 por mes con ingresos de $ 3,1 M.

Costo total realUSD 93.133
Precio del aviso
USD 87.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.105
Sellos y tasas~1%
USD 870
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.158

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 784.762/mes

Necesitas ingresos por $ 3.139.046/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 21.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.150.000 por mes, una rentabilidad bruta de 10% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
10% anual
Alquiler esperable
$ 1.150.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (5 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Av Caamaño 1100

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos y la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos.

Compras
La Escala2 min · 128 m
Via Pilar3 min · 178 m
Educacion · 4 en la zona
ESCUELA COLINAS DEL NORTE · primaria · privada4 min · 280 m
COLEGIO COLINAS DEL NORTE · secundaria · privada5 min · 305 m
PRIMEROS PASOS · inicial · privada8 min · 542 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en 46 Plaza

El precio de locales en 46 Plaza esta hoy en una mediana de USD 2.150 por m², un 0,9% menos que en septiembre de 2026 y un 0,9% menos que hace cuatro semanas, sobre 9 avisos publicados.

Precios de locales en 46 Plaza

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 2.150/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-0.9%
28 de sept de 202602 de nov de 2026

Mediana por m² de 9 avisos del segmento publicados en 46 Plaza.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Av Caamaño 1100, 46 Plaza, Pilar, Buenos Aires

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USD 87.000
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