Local en venta en 46 Plaza
Local en venta
USD 87.000

Local en venta en 46 Plaza

Local en Venta a Estrenar en Agora 1, 46 Plaza, Pilar

Av Caamaño 1100 · 46 Plaza, Pilar, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
38 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Local en 46 Plaza, 38 m² cubiertos, USD 87.000 (comparada contra 2 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 15,1% por debajo de la mediana del set (USD 102.500): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 2.289 contra USD 2.845 de la mediana (-19,5%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
2
Mediana precio
USD 102.500
Mediana precio/m²
USD 2.845
Mediana m²
36 m²
Comparar con 2 propiedades similares
en 46 Plaza

Descripcion

Local a estrenar en venta de 39 m². Ubicado en Agora 1, 46 Plaza, Pilar. Muy luminoso con vista a la plaza central. En esquina. GRAN OPORTUNIDAD! RENTA del 6,5% Anual. Agora 1 está ubicado dentro del complejo 46 Plaza de Pilar, en una estratégica ubicación sobre la calle Caamaño. A metros de la Panamericana Ramal Pilar a la altura del km 46. 46 Plaza es un desarrollo inmobiliario de uso mixto emplazado sobre un terreno de 23.200 m². Tiene 5.000 m² de espacios comunes. El complejo está integrado, a su vez, por distintos emprendimientos de departamentos, oficinas, studios y locales. Diseñado alrededor de una plaza central, de donde toma su nombre, 46 Plaza tiene un diseño interior con accesos seguros y caminos que circunvalan todo el desarrollo, ofreciendo comodidad a usuarios y propietarios. Localizado en el km 46 de Panamericana Ramal Pilar, una salida cómoda y ya consolidada, con un amplio frente ubicado sobre Caamaño, con sus colegios, clubes, locales y puntos comerciales en funcionamiento. Está organizado con generosos espacios comunes, alrededor de una plaza moderna, de innovador diseño, con calles internas y estacionamiento de cortesía. Posee seguridad en todo el perímetro. El Complejo cuenta con restaurantes, heladerías, locales, y muchas cosas más. También se encuentra una nueva sede del Hospital Austral. Agora 1 ofrece una amplia variedad de unidades, desde 1 a 3 ambientes, con opciones para todos los gustos y necesidades. Algunas unidades cuentan con balcón terraza con parrilla, perfecta para disfrutar del aire libre y de las vistas abiertas. Todas las unidades incluyen pre instalación de aire acondicionado frío calor. Cuenta con un espacio de co working, perfecto para trabajar desde casa en un ambiente cómodo y prefesional. Cuenta también con un rooftop con parrillas, pileta y gimnasio totalmente equipado.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 93.133
Precio del aviso
USD 87.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.105
Sellos y tasas~1%
USD 870
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.158

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 763.856/mes

Necesitas ingresos por $ 3.055.425/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 21.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca

Compras
La Escala2 min · 128 m
Via Pilar3 min · 178 m
Educacion · 4 en la zona
ESCUELA COLINAS DEL NORTE · primaria · privada4 min · 280 m
COLEGIO COLINAS DEL NORTE · secundaria · privada5 min · 305 m
PRIMEROS PASOS · inicial · privada8 min · 542 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en 46 Plaza

Mediana del barrio
USD 139.875
Avisos relevados
12
Esta propiedad
USD 87.000

El precio mediano de los locales en venta en 46 Plaza es USD 139.875, tomando los 12 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de 46 Plaza: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Av Caamaño 1100, 46 Plaza, Pilar, Buenos Aires

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