Local en venta en 46 Plaza · 2 ambientes
Local en venta
USD 220.000

Local en venta en 46 Plaza · 2 ambientes

Con Renta - Luminoso Local de 109 m² en Officia Life - Plaza 46

Panamericana km 46 · 46 Plaza, Pilar, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
109 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Local en 46 Plaza, 109 m² cubiertos, USD 220.000

Posicionamiento: No hay un set comparable suficiente para posicionar el precio.

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Sin un set comparable no se puede sugerir una estrategia de precio; conviene evaluarla por sus caracteristicas.

Descripcion

Con Renta | Local Comercial — Officia, Complejo 46 Plaza | Pilar En el corazón del sector Life, sobre Avenida Caamaño a metros de Panamericana, se presenta este local comercial de 109 m² a estrenar, en uno de los complejos de usos mixtos más destacados del corredor norte. Officia forma parte del Complejo 46 Plaza, un emprendimiento emplazado sobre un terreno de 23.200 m² con 5.000 m² de espacios comunes organizados en torno a una plaza moderna, calles internas y estacionamiento de cortesía. El conjunto integra departamentos, oficinas, studios y locales comerciales en una propuesta de diseño, arquitectura y funcionalidad que define los estándares de la zona. La unidad cuenta con baño completo, una cochera en subsuelo y una cochera de cortesía exterior. La ubicación estratégica garantiza accesos rápidos y cómodos desde los principales ejes viales, en un entorno plenamente consolidado con oferta comercial, gastronómica y corporativa. La zona concentra colegios, clubes, barrios cerrados, countries y puntos comerciales activos, con una densidad residencial y empresarial en constante crecimiento. El complejo cuenta con seguridad perimetral permanente. Una oportunidad de inversión con renta en un sector de alta demanda y proyección en Pilar.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 235.510
Precio del aviso
USD 220.000
Escritura y honorarios~2%
USD 5.324
Sellos y tasas~1%
USD 2.200
Comision inmobiliaria~3%
USD 7.986

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.931.591/mes

Necesitas ingresos por $ 7.726.363/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 55.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
4,1% anual
Alquiler esperable
$ 1.150.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras
La Escala2 min · 144 m
Via Pilar2 min · 153 m
Educacion · 4 en la zona
ESCUELA COLINAS DEL NORTE · primaria · privada4 min · 227 m
COLEGIO COLINAS DEL NORTE · secundaria · privada4 min · 240 m
JARDIN DE INFANTES COLINAS DEL NORTE · inicial · privada10 min · 661 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en 46 Plaza

Mediana del barrio
USD 139.875
Avisos relevados
12
Esta propiedad
USD 220.000

El precio mediano de los locales en venta en 46 Plaza es USD 139.875, tomando los 12 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de 46 Plaza: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Panamericana km 46, 46 Plaza, Pilar, Buenos Aires

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