Local en venta en 46 Plaza · 2 ambientes
Local en venta
USD 115.000

Local en venta en 46 Plaza · 2 ambientes

Local - 46 Plaza, Agora Uno - Pilar

Agora 1 · 46 Plaza, Pilar, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
2
Baño
1
Sup. cubierta
34 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Local en 46 Plaza, 34 m² cubiertos, USD 115.000

Posicionamiento: No hay un set comparable suficiente para posicionar el precio.

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Sin un set comparable no se puede sugerir una estrategia de precio; conviene evaluarla por sus caracteristicas.

Descripcion

Excelente local de 39m2 en venta con renta, con vista a plaza central, ubicado en el edificio AGORA I dentro del Complejo 46 Plaza, rodeado de condominios, oficinas, colegios, consultorios del Hospital Austral, centros comerciales y barrios privados. El local se entrega en obra gris. Coordiná tu visita hoy. Comprá, vendé, invertí y alquilá con nosotros. En LAREU Propiedades te ayudamos a poner en valor tu propiedad y venderla al mejor precio, con una estrategia profesional, marketing de alto impacto y acompañamiento en todo el proceso. Si estás pensando en vender, contáctanos para una tasación precisa y sin compromiso. Lucas Lareu CSI 5955 *Las medidas, proporciones, expensas y superficies son aproximadas y solo se muestran a titulo informativo.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 123.107
Precio del aviso
USD 115.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.783
Sellos y tasas~1%
USD 1.150
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.174

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.009.695/mes

Necesitas ingresos por $ 4.038.781/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 28.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
7,8% anual
Alquiler esperable
$ 1.150.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (10 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras
La Escala2 min · 156 m
Via Pilar3 min · 177 m
Educacion · 4 en la zona
ESCUELA COLINAS DEL NORTE · primaria · privada4 min · 262 m
COLEGIO COLINAS DEL NORTE · secundaria · privada4 min · 277 m
JARDIN DE INFANTES COLINAS DEL NORTE · inicial · privada11 min · 672 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en 46 Plaza

Mediana del barrio
USD 139.875
Avisos relevados
12
Esta propiedad
USD 115.000

El precio mediano de los locales en venta en 46 Plaza es USD 139.875, tomando los 12 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de 46 Plaza: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Agora 1, 46 Plaza, Pilar, Buenos Aires

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