Departamento en venta en Terrazas del Haras · 2 ambientes
Departamento en venta
USD 92.000
+ ARS 270.000 de expensas

Departamento en venta en Terrazas del Haras · 2 ambientes

Venta - Departamento Terrazas del Haras - Pilar

Venta - Departamento Terrazas del Haras - Pilar · Terrazas del Haras, Pilar, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
40 m²
Sup. total
54 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Terrazas del Haras, 2 ambientes, 40 m², USD 92.000 (comparada contra 1 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 3,2% por debajo de la mediana del set (USD 95.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 2.300 contra USD 2.317 de la mediana (-0,7%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
1
Mediana precio
USD 95.000
Mediana precio/m²
USD 2.317
Mediana m²
41 m²
Comparar con 1 propiedades similares
1 dorm en Terrazas del Haras

Descripcion

Departamento 2 Ambientes con Patio y Parrilla en Terrazas del Haras (Pilar) Moderno y luminoso departamento en condominio con seguridad 24 hs, a solo 6 cuadras de Panamericana. Ideal para quienes buscan confort, naturaleza y cercanía a servicios. Características: Amplio living-comedor con gran entrada de luz. Cocina separada y toilette de recepción. Dormitorio en suite con placard y baño completo. Patio terraza techado con parrilla individual. Caldera dual, calefacción por radiadores y aire acondicionado. Cochera fija incluida. Amenities: piscina con solárium, jardín arbolado y SUM. Ubicación privilegiada: cerca de Pueblo Caamaño, colegios y comercios. Condiciones: contrato anual, ingresos comprobables y garantía o seguro de caución. Gastos: expensas $270.000, ABL y servicios. Bayugar Negocios Inmobiliarios • María Dolores Bayugar • CMPSI Mat Nº 6136. • Las imágenes del inmueble pueden haber sido editadas mediante herramientas de inteligencia artificial con fines ilustrativos y de mejora visual, pudiendo incorporarse ambientaciones digitales o ajustes estéticos sobre elementos no estructurales. Estas modificaciones no implican alteración de la superficie, dimensiones, distribución ni características esenciales reales del inmueble ofrecido, las cuales podrán verificarse mediante visita presencial.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 98.486
Precio del aviso
USD 92.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.226
Sellos y tasas~1%
USD 920
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.340

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 806.136/mes

Necesitas ingresos por $ 3.224.544/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 23.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
6,3% anual
Alquiler esperable
$ 750.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras
Eco4 min · 251 m
Via Pilar14 min · 869 m
La Escala14 min · 918 m
Educacion · 7 en la zona
COLEGIO SAN MATEO NORTE · inicial/primaria · privada11 min · 730 m
COLEGIO COLINAS DEL NORTE · secundaria · privada12 min · 757 m
ESCUELA COLINAS DEL NORTE · primaria · privada12 min · 785 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Venta - Departamento Terrazas del Haras - Pilar, Terrazas del Haras, Pilar, Buenos Aires

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