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Departamento en venta en Terrazas del Haras · 3 ambientes
Departamento en venta
USD 159.000
+ ARS 446.000 de expensas
= $ 247,6 M
Cuota UVA desde $ 1,4 M/mes · ingresos $ 5,6 M

Departamento en venta en Terrazas del Haras · 3 ambientes

Departamento en Venta en Terrazas del Haras

Terrazas del Haras al 1000 · Terrazas del Haras, Pilar, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
131 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Terrazas del Haras, 3 ambientes, 131 m², USD 159.000 (comparada contra 1 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta alineado con la mediana del set (USD 155.000). El m² sale USD 1.214 contra USD 1.183 de la mediana (+2,6%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta en linea con la mediana del barrio; el margen de negociacion seria el tipico del mercado.

Comparables
1
Mediana precio
USD 155.000
Mediana precio/m²
USD 1.183
Mediana m²
131 m²
Comparar con 1 propiedades similares
2 dorm en Terrazas del Haras

Descripcion

VENTA DEPARTAMENTO EN TERRAZAS DEL HARAS – PILAR Departamento desarrollado en 3 plantas Excelente estado, refaccionado a nuevo Muy luminoso 131 m² totales 2 dormitorios 2 baños completos 1 toilette Living comedor amplio integrado Cocina americana Vestidor (posible 2° dormitorio o escritorio) Terraza con parrilla Balcón / balcón terraza Cochera fija Seguridad 24 hs Pileta comunitaria SUM Plaza de juegos Antigüedad: 8 años Ubicado en Terrazas del Haras, Pilar, dentro de barrio cerrado con excelente acceso y entorno verde. Servicios: Agua corriente Cloaca Alumbrado público Internet Gas natural Ambientes: Balcón Balcón terraza Cocina Cocina americana Terraza Living comedor Vestidor Toilette Adicionales: Seguridad 24hs Seguridad privada Seguridad nocturna Portería Zonas verdes Pileta comunitaria SUM Cochera fija Nota importante Toda la información y medidas provistas son aproximadas y deberán ratificarse con la documentación pertinente y no compromete contractualmente a nuestra empresa Los gastos expensas ABL expresados refieren a la última información recabada y deberán confirmarse Fotografías no vinculantes ni contractuales Su consulta no molesta Jorge Ricordi CSI3666

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 170.210
Precio del aviso
USD 159.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.848
Sellos y tasas~1%
USD 1.590
Comision inmobiliaria~3%
USD 5.772

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.406.581/mes

Necesitas ingresos por $ 5.626.324/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 39.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
6% anual
Alquiler esperable
$ 1.237.500/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras
Eco4 min · 251 m
Via Pilar14 min · 869 m
La Escala14 min · 918 m
Educacion · 7 en la zona
COLEGIO SAN MATEO NORTE · inicial/primaria · privada11 min · 730 m
COLEGIO COLINAS DEL NORTE · secundaria · privada12 min · 757 m
ESCUELA COLINAS DEL NORTE · primaria · privada12 min · 785 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Terrazas del Haras al 1000, Terrazas del Haras, Pilar, Buenos Aires

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