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Departamento 3 ambientes en venta en Terrazas del Haras al 1000, Terrazas del Haras
Departamento en venta
USD 159.000
+ ARS 446.000 de expensas
= $ 250,9 M
Cuota UVA desde $ 1,4 M/mes · ingresos $ 5,7 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 3 ambientes en ventaen Terrazas del Haras al 1000, Terrazas del Haras

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
131 m²
Antigüedad
8 años
Estado
Muy bueno
Luz
Luminoso
Amenities
Parrilla, Pileta, Seguridad, SUM
Balcon
Si
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Terrazas del Haras

Conviene mirarla

Pide USD 159.000, un 30% menos que lo normal entre los 7 departamentos de 2 habitaciones en venta en Terrazas del Haras publicados a menos de 10 cuadras de Terrazas del Haras al 1000.

30% menos

por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.214lo normal · 1.739

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 30% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
  • Expensas como las de los parecidos
  • 36 m² mas que lo normal para 2 habitaciones
Lo normal para 2 habitaciones
USD 227.826
Tamaño normal
95 m²
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa

Descripcion

VENTA DEPARTAMENTO EN TERRAZAS DEL HARAS – PILAR Departamento desarrollado en 3 plantas Excelente estado, refaccionado a nuevo Muy luminoso 131 m² totales 2 dormitorios 2 baños completos 1 toilette Living comedor amplio integrado Cocina americana Vestidor (posible 2° dormitorio o escritorio) Terraza con parrilla Balcón / balcón terraza Cochera fija Seguridad 24 hs Pileta comunitaria SUM Plaza de juegos Antigüedad: 8 años Ubicado en Terrazas del Haras, Pilar, dentro de barrio cerrado con excelente acceso y entorno verde. Servicios: Agua corriente Cloaca Alumbrado público Internet Gas natural Ambientes: Balcón Balcón terraza Cocina Cocina americana Terraza Living comedor Vestidor Toilette Adicionales: Seguridad 24hs Seguridad privada Seguridad nocturna Portería Zonas verdes Pileta comunitaria SUM Cochera fija Nota importante Toda la información y medidas provistas son aproximadas y deberán ratificarse con la documentación pertinente y no compromete contractualmente a nuestra empresa Los gastos expensas ABL expresados refieren a la última información recabada y deberán confirmarse Fotografías no vinculantes ni contractuales Su consulta no molesta Jorge Ricordi CSI3666

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 170.210 en total: USD 159.000 del aviso mas USD 11.210 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.425.548 por mes con ingresos de $ 5,7 M.

Costo total realUSD 170.210
Precio del aviso
USD 159.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.848
Sellos y tasas~1%
USD 1.590
Comision inmobiliaria~3%
USD 5.772

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.425.548/mes

Necesitas ingresos por $ 5.702.194/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 39.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.225.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5,9% anual
Alquiler esperable
$ 1.225.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (6 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Terrazas del Haras al 1000

A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos y la escuela o instituto mas cercano a 11 minutos.

Compras
Eco4 min · 251 m
Via Pilar14 min · 869 m
La Escala14 min · 918 m
Educacion · 7 en la zona
COLEGIO SAN MATEO NORTE · inicial/primaria · privada11 min · 730 m
COLEGIO COLINAS DEL NORTE · secundaria · privada12 min · 757 m
ESCUELA COLINAS DEL NORTE · primaria · privada12 min · 785 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Terrazas del Haras

El precio de departamentos de 3 ambientes en Terrazas del Haras esta hoy en una mediana de USD 157.000, sobre 6 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Terrazas del Haras

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 157.000

Mediana de 6 avisos del segmento publicados en Terrazas del Haras. Serie aun corta para graficar una tendencia.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Terrazas del Haras al 1000, Terrazas del Haras, Pilar, Buenos Aires

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