Departamento en venta en Terrazas del Haras · 3 ambientes
Departamento en venta
USD 160.000

Departamento en venta en Terrazas del Haras · 3 ambientes

Triplex a La Venta en Terrazas del Haras

Colinas del Norte al 100 · Terrazas del Haras, Pilar, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
90 m²
Sup. total
131 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Terrazas del Haras, 3 ambientes, 90 m², USD 160.000 (comparada contra 1 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta alineado con la mediana del set (USD 160.000). El m² sale USD 1.778 contra USD 1.739 de la mediana (+2,2%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta en linea con la mediana del barrio; el margen de negociacion seria el tipico del mercado.

Comparables
1
Mediana precio
USD 160.000
Mediana precio/m²
USD 1.739
Mediana m²
92 m²
Comparar con 1 propiedades similares
2 dorm en Terrazas del Haras

Descripcion

VENTA | TRIPLEX | 3 AMB | APTO CRÉDITO | COCHERA | TERRAZAS DEL HARAS. 3 Ambientes con Terraza propia y Cochera descubierta. Complejo Terrazas del Haras con Amenities y Seguridad 24 hs. Apto Crédito! Mirá el Video. • DISTRIBUCIÓN: • Living Comedor integrado. • Toilette de recepción. • Cómodo Balcón con vista a la pileta y orientación Noreste. • Cocina integrada con Barra y instalación para Lavarropas. 2do Balcón de colgado. • En Planta Alta, 2 Dormitorios con Placards que comparten un Baño completo. • Gran Terraza con espacio semi cubierto y Parrilla. • • Cochera Descubierta. • APTO PROFESIONAL. • Servicios individuales. Caldera dual. • Calefacción por Radiadores. • AMENITIES: • Pileta exterior. • Solarium • SUM. • Seguridad 24 hs. • Espacios verdes y Juegos para niños. Las imágenes, medidas y superficies indicados son aproximados y al sólo efecto orientativo. Las medidas reales surgirán del título de propiedad respectivo. El valor consignado de expensas mensuales, impuesto municipal y impuesto provincial está sujeto a verificación y/o ajuste. Martillero responsable Ricardo Tiscornia CUCICBA 6020- CMCPSI 5963 Para los casos de alquiler de vivienda en CABA el monto máximo de comisión que se le puede requerir a los propietarios será el equivalente al cuatro con quince centésimos por ciento (4,15%) del valor total del respectivo contrato. Se encuentra prohibido cobrar a los inquilinos que sean personas físicas comisiones inmobiliarias y gastos de gestoría de informes.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 171.280
Precio del aviso
USD 160.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.872
Sellos y tasas~1%
USD 1.600
Comision inmobiliaria~3%
USD 5.808

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.421.426/mes

Necesitas ingresos por $ 5.685.704/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 40.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
5,9% anual
Alquiler esperable
$ 1.225.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (6 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras
Eco4 min · 225 m
Via Pilar14 min · 890 m
La Escala15 min · 940 m
Educacion · 8 en la zona
COLEGIO SAN MATEO NORTE · inicial/primaria · privada11 min · 696 m
COLEGIO COLINAS DEL NORTE · secundaria · privada12 min · 775 m
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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Colinas del Norte al 100, Terrazas del Haras, Pilar, Buenos Aires

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