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Departamento en venta en Terrazas del Haras · 3 ambientes
Departamento en venta
USD 160.000
+ ARS 440.000 de expensas
= $ 252,5 M
Cuota UVA desde $ 1,4 M/mes · ingresos $ 5,7 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento en venta en Terrazas del Haras · 3 ambientes

Departamento Venta 3 Ambientes Terrazas del Haras 131 m² Pilar

Departamento Venta 3 Ambientes Terrazas del Haras 131 m2 Pilar · Terrazas del Haras, Pilar, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
92 m²
Sup. total
131 m²
Piso
3
Amenities
Parrilla, Pileta, Seguridad
Balcon
Si
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Terrazas del Haras

Conviene mirarla

Pide USD 160.000, un 16% menos que lo normal entre los 118 departamentos de 2 habitaciones en venta en Terrazas del Haras publicados a menos de 10 cuadras de Departamento Venta 3 Ambientes Terrazas del Haras 131 m2 Pilar.

16% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.739lo normal · 2.0832.425

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 16% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
  • Pide 21% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 16% mas altas que lo normal
  • 17 m² mas que lo normal para 2 habitaciones
Lo normal para 2 habitaciones
USD 191.602
Tamaño normal
76 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
45 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.192
Tardaron en salir
35 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa

Descripcion

*** VENTA CON RENTA *** *** Dúplex de 3 ambientes con una terraza espectacular de 40 m2 *** PLANTA BAJA : Hall de recepción, toilette, Living Comedor con cocina integrada y lavadero. Amplio balcon que otorga al ambiente mas espacio y luminosidad. PLANTA ALTA : 2 dormitorios, uno de estos dormitorios se convirtió en vestidor, y un bano completo. En el tercer piso una gran terraza con parrilla y vista a los mas lindos atardeceres. Terrazas del Haras esta situado sobre la calle Colinas del Norte, paralela a Av. Caamano, es una excelente ubicación a metros de Panamericana y cerca de todo: Supermercados, Colegios, Entretenimiento y Servicios. El Complejo cuenta con pileta, Sum y juegos infantiles. Seguridad las 24 hs. Las descripciones, medidas y superficies consignadas en esta publicación, incluidos los montos de expensas son aproximadas y pueden variar de acuerdo a la fecha en la que se obtuvo la información, sólo se muestran a modo orientativo. Los asesores no ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son realizadas por el corredor público responsable. Corredor Responsable Fernando J. Berraz CMCPSI 4887

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 171.280 en total: USD 160.000 del aviso mas USD 11.280 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.434.514 por mes con ingresos de $ 5,7 M.

Costo total realUSD 171.280
Precio del aviso
USD 160.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.872
Sellos y tasas~1%
USD 1.600
Comision inmobiliaria~3%
USD 5.808

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.434.514/mes

Necesitas ingresos por $ 5.738.057/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 40.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.225.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5,8% anual
Alquiler esperable
$ 1.225.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (6 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos y la escuela o instituto mas cercano a 11 minutos.

Compras
Eco4 min · 251 m
Via Pilar14 min · 870 m
La Escala14 min · 919 m
Educacion · 7 en la zona
COLEGIO SAN MATEO NORTE · inicial/primaria · privada11 min · 733 m
COLEGIO COLINAS DEL NORTE · secundaria · privada12 min · 758 m
ESCUELA COLINAS DEL NORTE · primaria · privada12 min · 786 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Terrazas del Haras

El precio de departamentos de 3 ambientes en Terrazas del Haras esta hoy en una mediana de USD 157.000, sobre 6 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Terrazas del Haras

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 157.000

Mediana de 6 avisos del segmento publicados en Terrazas del Haras. Serie aun corta para graficar una tendencia.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Departamento Venta 3 Ambientes Terrazas del Haras 131 m2 Pilar, Terrazas del Haras, Pilar, Buenos Aires

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