P Proppies
Departamento 3 ambientes en venta en Arenales al 3700, Villa Ballester
Departamento en venta
USD 57.000
+ ARS 100.000 de expensas
= $ 90,5 M
Cuota UVA desde $ 514.154/mes · ingresos $ 2,1 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 3 ambientes en ventaen Arenales al 3700, Villa Ballester

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
60 m²

Precio frente a los parecidos de Villa Ballester

Conviene mirarla

Pide USD 57.000, un 38% menos que lo normal entre los 7 departamentos de 3 ambientes en venta en Villa Ballester publicados a menos de 5 cuadras de Arenales al 3700.

38% menos

por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas

Este aviso · 950lo normal · 1.533

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 38% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
  • Expensas 25% mas bajas que lo normal
  • Tamaño normal para 3 ambientes
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para un 3 ambientes
USD 92.000
Tamaño normal
56 m²
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Villa Ballester: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 61.018 en total: USD 57.000 del aviso mas USD 4.018 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 514.154 por mes con ingresos de $ 2,1 M.

Costo total realUSD 61.018
Precio del aviso
USD 57.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.379
Sellos y tasas~1%
USD 570
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.069

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 514.154/mes

Necesitas ingresos por $ 2.056.616/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 14.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 967.500 por mes, una rentabilidad bruta de 12,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
12,8% anual
Alquiler esperable
$ 967.500/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (40 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Arenales al 3700

A pie: el comercio mas cercano a 5 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza El Rincon) a 1 minuto y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 44 en la zona
Carrefour Market5 min · 305 m
Prospero · 65 - Enrique Marengo 35475 min · 344 m
Lo de Luca · 84 - Intendente Casares6 min · 366 m
Educacion · 35 en la zona
COLEGIO FERNANDO J AGUER · primaria · privada1 min · 71 m
ESCUELA RUBEN DARIO · primaria · privada3 min · 175 m
COLEGIO TIERRA DE CRECIMIENTO · primaria · privada3 min · 176 m
Espacios verdes · 5 en la zona
Plaza El Rincon1 min · 62 m
Plaza Alem9 min · 566 m
Plaza Argentina12 min · 778 m
Salud · 7 en la zona
CLINICA PRIVADA SANTA MARIA · hospital/clinica · privado2 min · 133 m
CENTRO UROLOGICO BALLESTER · centro de salud · privado3 min · 206 m
POLICONSULTORIO - ( 2666) · centro de salud · privado10 min · 648 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Ballester

El precio de departamentos de 3 ambientes en Villa Ballester esta hoy en una mediana de USD 110.000, un 100% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 256 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Villa Ballester

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 110.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
15 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 256 avisos del segmento publicados en Villa Ballester.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Arenales al 3700, Villa Ballester, General San Martin, Buenos Aires

Abrir en Google Maps

Tambien te puede interesar

Compararla con estos Ver todas en Villa Ballester

Busquedas relacionadas

USD 57.000
Departamento en venta
Contactar en Zonaprop