P Proppies
Departamento 2 ambientes en venta en Av. Argentina 4296, Villa Ballester
Departamento en venta
USD 65.000
= $ 103,2 M
Cuota UVA desde $ 586.316/mes · ingresos $ 2,3 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 2 ambientes en ventaen Av. Argentina 4296, Villa Ballester

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
36 m²
Sup. total
40 m²
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Villa Ballester

Conviene mirarla

Pide USD 65.000, un 18% menos que lo normal entre los 43 departamentos de 2 ambientes en venta en Villa Ballester publicados a menos de 5 cuadras de Av. Argentina 4296.

18% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.625lo normal · 1.9782.381

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 18% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
  • Pide 7% menos que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 2 ambientes
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para un 2 ambientes
USD 79.111
Tamaño normal
44 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
15 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.756
Tardaron en salir
28 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Villa Ballester: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 69.583 en total: USD 65.000 del aviso mas USD 4.583 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 586.316 por mes con ingresos de $ 2,3 M.

Costo total realUSD 69.583
Precio del aviso
USD 65.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.573
Sellos y tasas~1%
USD 650
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.360

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 586.316/mes

Necesitas ingresos por $ 2.345.264/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 16.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 620.000 por mes, una rentabilidad bruta de 7,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
7,2% anual
Alquiler esperable
$ 620.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (130 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Av. Argentina 4296

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Argentina) a 1 minuto y el centro de salud mas cercano a 6 minutos.

Compras · 48 en la zona
Montero · 55 - San Juan3 min · 194 m
Ballester · 49 Catamarca4 min · 263 m
Frigogran Don Roman · 53 - Avenida Argentina5 min · 334 m
Educacion · 40 en la zona
INSTITUTO SAN JOAQUIN · primaria · privada5 min · 321 m
JARDIN DE INFANTES SAN JOAQUIN · inicial · privada5 min · 335 m
INSTITUTO SAN JOAQUIN · secundaria · privada5 min · 335 m
Espacios verdes
Plaza Argentina1 min · 47 m
Plaza El Rincon13 min · 804 m
Salud · 8 en la zona
HOSP. LOCAL DR. E. MARENGO · centro de salud · publico6 min · 408 m
MALACCHIA CENTRO DE CIRUGIA PLASTICA Y MEDICINA ESTETICA · centro de salud · privado8 min · 510 m
CENTRO PEDIATRICO BALLESTER · centro de salud · privado8 min · 525 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Ballester

El precio de departamentos de 2 ambientes en Villa Ballester esta hoy en una mediana de USD 75.000, un 53,1% mas que en junio de 2026 y un 3,8% menos que hace cuatro semanas, sobre 251 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Villa Ballester

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 75.000
Tendencia (4 semanas)
▼-3.8%
15 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 251 avisos del segmento publicados en Villa Ballester.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Av. Argentina 4296, Villa Ballester, General San Martin, Buenos Aires

Abrir en Google Maps

Tambien te puede interesar

Compararla con estos Ver todas en Villa Ballester

Busquedas relacionadas

USD 65.000
Departamento en venta
Contactar en Zonaprop