Casa en venta en Aguadas

Casa en venta en Aguadas

Casa en Venta en Aguadas, Funes | 3 Dorm., Quincho, Pileta Climatizada.

Barrio Privado Aguadas · Aguadas, Funes, Santa Fe

Caracteristicas

Dormitorios
3
Baños
5
Cocheras
2
Sup. cubierta
278 m²
Sup. total
809 m²

Precio frente a los parecidos de Aguadas

Conviene mirarla

Pide USD 449.000, un 18% menos que lo normal entre los 19 casas de 3 habitaciones en venta en Aguadas publicados a menos de 10 cuadras de Barrio Privado Aguadas.

18% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.615lo normal · 1.9801.7992.261

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 18% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
  • Pide 22% menos que los que ya salieron de oferta
  • 38 m² mas que lo normal para 3 habitaciones
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 3 habitaciones
USD 550.403
Tamaño normal
240 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
34 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.064
Tardaron en salir
73 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Casa en venta en Aguadas, Funes | 3 dormitorios, quincho, pileta climatizada. Ubicada en el barrio cerrado Aguadas, sobre su boulevard principal y con frente suroeste, esta propiedad se desarrolla en dos plantas y combina espacios amplios, excelentes terminaciones y una distribución pensada para disfrutar tanto la vida familiar como las reuniones. Una casa de sólida calidad constructiva, con parque, quincho y sectores de confort que elevan la experiencia cotidiana. En planta baja, la cocina en “C” con isla se integra al amplio living comedor, con vistas abiertas hacia el parque. Este nivel se completa con sala de juegos, lavadero, sala de máquinas, baños, galería con parrillero y bacha, quincho cerrado con baño y cochera doble. El exterior cuenta con piscina de material, con cama de agua climatizada mediante sistema solar, ideal para prolongar su uso durante gran parte del año. En planta alta, un cómodo distribuidor conecta los tres dormitorios, todos con vista al parque. El principal se destaca por su balcón terraza, vestidor y baño en suite con ducha escocesa, hidromasaje y doble bacha. Los restantes dormitorios disponen de un segundo baño completo de uso común. La propiedad fue construida íntegramente en hormigón, con revestimiento aislante interior, aberturas de aluminio línea Módena con DVH, calefacción por calefactores, mesadas de Silestone, griferías FV y muebles de cocina Johnson. Cuenta con 809 m² de terreno, 278 m² cubiertos y 13,5 m² semicubiertos. Dispone de energía eléctrica, gas natural, agua corriente y cloacas. Consultanos para conocerla y coordinar una visita. Todas las medidas enunciadas son meramente orientativas, las medidas exactas serán las que se expresen en el respectivo título de propiedad de cada inmueble. Todas las fotos, imágenes y vídeos son meramente ilustrativos y no contractuales. CI. Rodrigo Criscenti. Matrícula 1406.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 483.950 en total: USD 449.000 del aviso mas USD 34.950 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 4.014.128 por mes con ingresos de $ 16,1 M.

Costo total realUSD 483.950
Precio del aviso
USD 449.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 13.039
Sellos y tasas~1.25%
USD 5.612
Comision inmobiliaria~3%
USD 16.299

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 4.014.128/mes

Necesitas ingresos por $ 16.056.511/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 112.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 2.300 por mes, una rentabilidad bruta de 6,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6,1% anual
Alquiler esperable
USD 2.300/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Como vinieron los precios en Aguadas

El precio de casas de 3 dormitorios en Aguadas esta hoy en una mediana de USD 440.000, un 4,3% menos que en junio de 2026 y un 2,2% menos que hace cuatro semanas, sobre 6 avisos publicados.

Precios de casas de 3 dormitorios en Aguadas

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de dormitorios.

Mediana del segmento
USD 440.000
Tendencia (4 semanas)
▼-2.2%
15 de jun de 202614 de sept de 2026

Mediana de 6 avisos del segmento publicados en Aguadas.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Barrio Privado Aguadas, Aguadas, Funes, Santa Fe

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