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Edificio en alquiler en Nueva Cordoba
Edificio en alquiler
ARS 4.500.000
Entrar te cuesta ~$ 14,4 M

Edificio en alquiler en Nueva Cordoba

Nueva Córdoba Centro Local Oficina 450 m² 3 Plantas Externo

Boulevard San Juan 37 · Nueva Cordoba, Cordoba, Provincia de Cordoba

Caracteristicas

Sup. cubierta
400 m²
Sup. total
450 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Edificio en Nueva Cordoba, 400 m² cubiertos, ARS 4.500.000/mes

Posicionamiento: No hay un set comparable suficiente para posicionar el alquiler.

Historial de precio: Baja de 25,0% desde el 12/08/2026 (de ARS 6.000.000 a ARS 4.500.000): poco habitual en alquileres, suele indicar baja demanda o propiedad parada; buena señal para negociar.

Conclusion: Sin un set comparable no se puede comparar el alquiler; conviene evaluarlo por sus caracteristicas y expensas.

Descripcion

Oficina, local externo en edificio. Planta baja, Primera y segunda planta Ubicación: Barrio Nueva Córdoba / Centro. Bv. San Juan 37, cercano a Patio Olmos. Entre Independencia y Obispo Trejo Superficie total: 500 m2 Superficie descubierta: terraza de 50 m2 Edificio de 17 metros de ventana en el frente La propiedad ocupa La planta baja, primera y segunda planta. PLANTA BAJA: local a la calle de 50 m2, con ascensor PLANTA 1: 4 ambientes grandes, 3 baños, recepción y balcón. PLANTA 2: salón de 9x5, balcon, cocina, 2 ambientes, 1 baño, patio. Posee 1 ascensor individual desde planta baja hasta 2do piso acceso por escalera. Ideal consultorio médico, centro de belleza, espacio de coworking Alquiler con reajuste NO SE PAGA EXPENSAS Somos TRIGO PROPIEDADES Estamos en Av. Colón 10 Podes llamarnos 1) al celular de Buenos Aires, atiende Mariela 2) por celular de Córdoba, atiende Hugo 3) al fijo de Córdoba, atiende Jorge.

Que necesitas para entrar

Costo de entrada$ 14.445.000
Primer mes
$ 4.500.000
Deposito1mes
$ 4.500.000
Comision inmobiliaria1mes
$ 5.445.000

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Condiciones de referencia del mercado; cada contrato puede variar.

Cuanto sube y cuando

Hoy
$ 4.500.000
En 3 meses
~$ 4.791.438
En 12 meses
~$ 5.783.967

Los contratos hoy suelen ajustar cada 3 meses por IPC. La proyeccion usa la inflacion actual (~2,1%/mes); si tu contrato pacta ICL u otro indice, difiere.

La mediana de edificio en la zona: $ 2.840.000· 4 avisos — este aviso pide 58% mas.

IPC: INDEC. Proyeccion orientativa, no es asesoramiento.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-25.0% total
ARS 6.000.000ARS 4.500.00022 de jul de 202612 de ago de 2026
  1. 12 de ago de 2026ARS 6.000.000 → ARS 4.500.000-25.00%

Ubicacion

Boulevard San Juan 37, Nueva Cordoba, Cordoba, Provincia de Cordoba

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