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Departamento en venta en Villa Sol
Departamento en venta
USD 82.000
+ 156.000 de expensas
= $ 129,4 M
Cuota UVA desde $ 734.816/mes · ingresos $ 2,9 M

Departamento en venta en Villa Sol

Departamento en Villasol 2 dormitorios - Escritura

Av Colon 4900 · Villa Sol, Cordoba, Provincia de Cordoba

Caracteristicas

Dormitorios
2
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
65 m²
Sup. total
70 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Villa Sol, 2 dormitorios, 65 m², USD 82.000 (comparada contra 4 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 11,8% por debajo de la mediana del set (USD 93.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.262 contra USD 1.399 de la mediana (-9,8%).

Historial de precio: Baja acumulada de 7,9% desde el 18/10/2026 (de USD 89.000 a USD 82.000): señal fuerte de margen de negociacion, la propiedad puede estar parada.

Conclusion: Ya esta por debajo del set y ablandando precio; igual conviene tantear una rebaja adicional aprovechando que viene bajando.

Comparables
4
Mediana precio
USD 93.000
Mediana precio/m²
USD 1.399
Mediana m²
65 m²
Comparar con 4 propiedades similares
2 dorm en Villa Sol

Descripcion

VENTA DEPARTAMENTO VILLASOL 2 DORMITORIOS COMPLEJO CERRADO CON SEGURIDAD El Departamento está ubicada en VILLASOL, en la Torre 2 Cuenta con: 2 dormitorios -living-comedor -balcón -cocina separada y 1 baño. Excelente vista. En perfecto estado.- -- SE VENDE CON ESCRITURA-- El Complejo VILLASOL es un lugar pensado para que la familia pueda vivir con todo el confort y la seguridad, disfrutando de las comodidades de modernos y amplios departamentos, más los amenities de un barrio cerrado. Amenities: *Cocheras cubiertas y descubiertas. *Centro Comercial. *Guardia de Seguridad las 24hs. *Piscina. *Espacios verdes y recreativos. EXCELENTE INVERSIÓN, SEA PARA RENTA O PARA VIVIR! Comunicate con nosotros y conoce más detalles! CPI 7364 Entre calles: Juan Antonio de Barcena y Duarte Quiroz Orientación: Sur

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 87.371
Precio del aviso
USD 82.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.984
Sellos y tasas~0.5%
USD 410
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.977

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 734.816/mes

Necesitas ingresos por $ 2.939.264/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 20.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
7,7% anual
Alquiler esperable
$ 824.999/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-7.9% total
USD 89.000USD 82.00010 de sept de 202618 de oct de 2026
  1. 18 de oct de 2026USD 89.000 → USD 82.000-7.87%

Precios en Villa Sol

Mediana del barrio
USD 87.500
Avisos relevados
12
Esta propiedad
USD 82.000

El precio mediano de los departamentos en venta en Villa Sol es USD 87.500, tomando los 12 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ubicacion

Av Colon 4900, Villa Sol, Cordoba, Provincia de Cordoba

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