Departamento en ventaen Colon 4900, Villa Sol

Publicado hace 4 meses

Dormitorios: 2
Baño: 1
Cochera: 1
Sup. cubierta: 65 m²
Sup. total: 75 m²
Piso: 6
Estado: Muy bueno
Disposicion: Frente
Amenities: Pileta, Seguridad
Balcon: Si
Terraza o patio: Si
Baulera: Si

Precio frente a los parecidos de Villa Sol

Piden de mas

Pide USD 100.000, un 22% mas que lo normal entre los 44 departamentos de 2 habitaciones en venta en Villa Sol publicados a menos de 10 cuadras de Colon 4900.

22% mas

por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.538lo normal · 1.2629021.533

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

Piden 22% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
Pide 26% mas que los que ya salieron de oferta
Expensas 38% mas altas que lo normal
Tamaño normal para 2 habitaciones

Lo normal para 2 habitaciones: USD 82.000
Tamaño normal: 65 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses: 117 avisos
Pidieron por m² los que salieron: USD 1.218
Tardaron en salir: 133 dias
Cambios de precio desde que se publico: Ninguno

Ver la comparacion completa

Descripcion

DEPARTAMENTO 2 DORM El Departamento está ubicado en Complejo VILLASOL, y cuenta con 2 dormitorios, living-comedor, balcón, cocina separada y 1 baño.- Excelente vista a las sierras.- En perfecto estado.- PRECIO: u$s 10.000.- ESCRITURADO. Desocupado.- El Complejo VILLASOL es un lugar pensado para que la familia pueda vivir con todo el confort y la seguridad, disfrutando de las comodidades de modernos y amplios departamentos, más los amenities de un barrio cerrado. Amenities: *Cocheras cubiertas y descubiertas. *Centro Comercial. *Guardia de Seguridad las 24hs. *Piscina. *Espacios verdes y recreativos. EXCELENTE INVERSIÓN, SEA PARA RENTA O PARA VIVIR! Orientación: Oeste

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 106.550 en total: USD 100.000 del aviso mas USD 6.550 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 898.048 por mes con ingresos de $ 3,6 M.

Costo total realUSD 106.550

Precio del aviso: USD 100.000
Escritura y honorarios~2%: USD 2.420
Sellos y tasas~0.5%: USD 500
Comision inmobiliaria~3%: USD 3.630

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 898.048/mes

Necesitas ingresos por $ 3.592.193/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 25.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 819.999 por mes, una rentabilidad bruta de 6,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta

6,2% anual

Alquiler esperable

$ 819.999/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Colon 4900

A pie: el comercio mas cercano a 7 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta del Descubrimiento) a 10 minutos y el centro de salud mas cercano a 11 minutos.

Compras

Carrefour · Avenida Colon 48807 min · 469 m

El vergel-LeoniDaniela15 min · 967 m

Educacion · 20 en la zona

COLEGIO ISRAELITA GRAL. SAN MARTIN · primaria · privada3 min · 210 m

COLEGIO INST. EDUCATIVO CITA CON LA VIDA · inicial/primaria · privada5 min · 289 m

INSTITUTO CITA CON LA VIDA · secundaria · privada5 min · 296 m

Espacios verdes · 4 en la zona

Plazoleta del Descubrimiento10 min · 636 m

Plazoleta de Abra de Zenta11 min · 694 m

Plaza de La Bateria12 min · 774 m

Salud · 7 en la zona