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Departamento en venta en Valle Cercano
Departamento en venta
USD 69.000
+ 1 de expensas
= $ 105,8 M
Cuota UVA desde $ 600.957/mes · ingresos $ 2,4 M

Departamento en venta en Valle Cercano

Venta duplex 2 dorm escritura oportunidad- valle cercano

Valle Cercano 1 · Valle Cercano, Cordoba, Provincia de Cordoba

Caracteristicas

Dormitorios
2
Baños
2
Cochera
1
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Valle Cercano, 2 dormitorios, USD 69.000

Posicionamiento: No hay un set comparable suficiente para posicionar el precio.

Historial de precio: Baja acumulada de 5,5% desde el 13/09/2026 (de USD 73.000 a USD 69.000): señal fuerte de margen de negociacion, la propiedad puede estar parada.

Conclusion: Sin un set comparable no se puede sugerir una estrategia de precio; conviene evaluarla por sus caracteristicas.

Descripcion

VENDEMOS DUPLEX ESQUINA EN VALLE CERCANO DE 2 DORMITORIOS OPORTUNIDAD CARACTERISTICAS el duplex tiene 2 dormitorios y 2 baños Ubicado en el Micro Barrio El Triunfo Excelente lugar pensado para la vida en familia con espacios verdes seguridad y excelente conectividad en zona sur DISTRIBUCION En Planta Baja Living comedor con cocina integrada equipada con bajo mesada Termotanque Baño social Patio amplio con asador Cochera doble lugar para dos vehiculos Planta Alta 2 Dormitorios Baño completo posee ESCRITURA y posesion inmediata Escribime y vamos a verlo

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 73.520
Precio del aviso
USD 69.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.670
Sellos y tasas~0.5%
USD 345
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.505

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 600.957/mes

Necesitas ingresos por $ 2.403.827/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 17.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
7,9% anual
Alquiler esperable
$ 700.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-5.5% total
USD 73.000USD 69.00019 de feb de 202613 de sept de 2026
  1. 13 de sept de 2026USD 73.000 → USD 69.000-5.48%

Ubicacion

Valle Cercano 1, Valle Cercano, Cordoba, Provincia de Cordoba

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