Departamento en venta en Uritorco · 2 ambientes
Departamento en venta
USD 104.000
+ 200.000 de expensas
Mismo precio en los 2 portales donde esta publicada

Departamento en venta en Uritorco · 2 ambientes

La diva de gamma 2 dormitorios piso 18

Av. Colon 3500 · Uritorco, Cordoba, Provincia de Cordoba

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
2
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
78 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Uritorco, 2 dormitorios, 78 m², USD 104.000 (comparada contra 1 propiedades del barrio)

Posicionamiento: Los 1 comparables del barrio estan en otra moneda, asi que no se puede posicionar el precio en USD contra el set.

Historial de precio: Baja acumulada de 23,0% desde el 17/04/2026 (de USD 135.000 a USD 104.000): señal fuerte de margen de negociacion, la propiedad puede estar parada.

Conclusion: Sin un set comparable no se puede sugerir una estrategia de precio; conviene evaluarla por sus caracteristicas.

Comparables
1
Mediana m²
80 m²
Comparar con 1 propiedades similares
2 dorm en Uritorco

Descripcion

Departamento de Categoría – 2 Dormitorios | 2 Baños | Cochera Ubicación privilegiada – Edificio Diva de Gama Colón esq. Zipolli &; Hall de ingreso con recepción. &; Amplio living comedor. &; Cocina independiente equipada con muebles bajo mesada y alacenas. &; 2 dormitorios con placard (uno de ellos en suite con baño completo). &; 2 baños totalmente equipados. &; Detalles de calidad: • Pisos de porcelanato. • Carpintería de aluminio con aberturas DVH. • Equipamientos de primera línea. • Estado impecable. &; El complejo ofrece: • Seguridad con ingreso selectivo las 24 hs. • Estacionamiento de cortesía. • 2 niveles de cocheras subterráneas. • SUM con asadores. • Piscina con solárium. • Vestuarios y baños de uso común. &; Cochera en subsuelo con excelente ubicación e ingreso directo al edificio.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 110.812
Precio del aviso
USD 104.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.517
Sellos y tasas~0.5%
USD 520
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.775

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 901.123/mes

Necesitas ingresos por $ 3.604.491/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 26.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
4,8% anual
Alquiler esperable
$ 630.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-23.0% total
USD 135.000USD 104.00019 de feb de 202617 de abr de 2026
  1. 17 de abr de 2026USD 135.000 → USD 104.000-22.96%

Ubicacion

Av. Colon 3500, Uritorco, Cordoba, Provincia de Cordoba

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