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Departamento en venta en Ambrosio Olmos 780, Nueva Cordoba
Departamento en venta
USD 130.000
+ 150.000 de expensas
= $ 204,6 M
Cuota UVA desde $ 1,2 M/mes · ingresos $ 4,6 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento en ventaen Ambrosio Olmos 780, Nueva Cordoba

Caracteristicas

Dormitorios
1
Baños
2
Sup. total
55 m²
Antigüedad
A estrenar
Estado
A estrenar
Disposicion
Contrafrente
Amenities
Seguridad
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Nueva Cordoba

Piden de mas

Pide USD 130.000, un 8% mas que lo normal entre los 529 departamentos de 1 habitacion en venta en Nueva Cordoba publicados a menos de 5 cuadras de Ambrosio Olmos 780.

8% mas

por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.364lo normal · 2.1881.7862.667

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 8% mas que los parecidos · 4 de cada 10 piden mas
  • Pide 17% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 25% mas altas que lo normal
  • 10 m² mas que lo normal para 1 habitacion
  • Lleva 267 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal para 1 habitacion
USD 120.313
Tamaño normal
45 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
602 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.016
Tardaron en salir
135 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Nueva Cordoba: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Venta de Departamento un dormitorio y escritorio en Nueva Córdoba, Córdoba NUEVA CÓRDOBA • AMBROSIO OLMOS 780 • IGNEA 15 Ubicación estratégica dentro del barrio Nueva Córdoba, a Mts. de Ciudad Universitaria, Parque las Tejas, Plaza España, Etc. Excelente Dpto. a estrenar, cuenta con cocina separada con equipamiento funcional de 1ºcalidad, amplio living-comedor con salida al balcón, escritorio o medio dormitorio con baño completo, dormitorio con placard en pasillo, que brinda ocupación plena a la habitación y baño completo principal. Diseño y terminaciones de vanguardia Edificio con locales comerciales y cocheras. Su consulta no molesta, lo invitamos a conocer el Dpto. modelo completamente equipado. U$S 130.000 Consultas MIRIAM MARTÍNEZ 3513267275 [email protected] XINTEL(YBR-YBR-129)

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 138.515 en total: USD 130.000 del aviso mas USD 8.515 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.162.220 por mes con ingresos de $ 4,6 M.

Costo total realUSD 138.515
Precio del aviso
USD 130.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.146
Sellos y tasas~0.5%
USD 650
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.719

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.162.220/mes

Necesitas ingresos por $ 4.648.879/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 32.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 660.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3,9% anual
Alquiler esperable
$ 660.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (1.488 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Ambrosio Olmos 780

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Federico Garcia Lorca) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 57 en la zona
El Globo Panaderia · Avenida Ambrosio Olmos 7981 min · 54 m
Pacman2 min · 129 m
Carrefour Express2 min · 154 m
Educacion · 26 en la zona
C.E.N.M.A. DEAN FUNES · adultos · publica1 min · 67 m
I.P.E.M. Nº 268 DEAN FUNES · secundaria · publica1 min · 81 m
INSTITUTO FUNDACION GENERAL PAZ · secundaria · privada5 min · 313 m
Espacios verdes · 21 en la zona
Plazoleta Federico Garcia Lorca5 min · 321 m
Parque de Las Tejas5 min · 344 m
Monte Nativo6 min · 368 m
Salud · 40 en la zona
CENTRO DE REHABILITACION AUDITIVA OTICO · centro de salud · privado1 min · 53 m
CENTRO DE CIRUGIA PLASTICA FRONTERA VACA · centro de salud · privado3 min · 194 m
CENTRO PRIVADO DE SALUD MENTAL INTEGRITAS · centro de salud · privado4 min · 264 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Nueva Cordoba

El precio de departamentos de 1 dormitorio en Nueva Cordoba esta hoy en una mediana de USD 94.500, un 3,8% mas que en febrero de 2026 y un 3,6% menos que hace cuatro semanas, sobre 1.061 avisos publicados.

Precios de departamentos de 1 dormitorio en Nueva Cordoba

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.

Mediana del segmento
USD 94.500
Tendencia (4 semanas)
▼-3.6%
23 de feb de 202609 de nov de 2026

Mediana de 1.061 avisos del segmento publicados en Nueva Cordoba.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Ambrosio Olmos 780, Nueva Cordoba, Cordoba, Provincia de Cordoba

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