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Departamento en venta en Balcarce 500, Nueva Cordoba
Departamento en venta
USD 100.000
+ 130.000 de expensas
= $ 158,1 M
Cuota UVA desde $ 898.048/mes · ingresos $ 3,6 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento en ventaen Balcarce 500, Nueva Cordoba

Caracteristicas

Dormitorios
2
Baño
1
Sup. total
66 m²

Precio frente a los parecidos de Nueva Cordoba

Conviene mirarla

Pide USD 100.000, un 24% menos que lo normal entre los 306 departamentos de 2 habitaciones en venta en Nueva Cordoba publicados a menos de 5 cuadras de Balcarce 500.

24% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.515lo normal · 2.0002.358

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 24% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
  • Pide 22% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas como las de los parecidos
  • Tamaño normal para 2 habitaciones
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 2 habitaciones
USD 132.000
Tamaño normal
70 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
478 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.955
Tardaron en salir
135 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Nueva Cordoba: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Venta Departamento Nueva Córdoba , orientación frente, excelente ubicación a cuadra de Chacabuco, Bvd San Juan, Parque Sarmiento y Terminal de Ómnibus. Consta de: living comedor con salida a balcón, cocina separada, 1 baño, 1 dormitorio, 1 escritorio u otro dormitorio más pequeño. Con balcón. Mts propios 51 mts, 15 mts comunes. Posee todos los servicios. Listo para escriturar! Consulte Inmobiliaria.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 106.550 en total: USD 100.000 del aviso mas USD 6.550 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 898.048 por mes con ingresos de $ 3,6 M.

Costo total realUSD 106.550
Precio del aviso
USD 100.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.420
Sellos y tasas~0.5%
USD 500
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.630

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 898.048/mes

Necesitas ingresos por $ 3.592.193/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 25.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 950.000 por mes, una rentabilidad bruta de 7,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
7,2% anual
Alquiler esperable
$ 950.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (427 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Balcarce 500

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza de los Niños) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 40 en la zona
Mini Libertad1 min · 92 m
Balcarce2 min · 105 m
Lapana3 min · 177 m
Educacion · 56 en la zona
KUMELEN · inicial · privada5 min · 348 m
C.E.N.M.A. PROFESORA MARIA SALEME BURNICHON ANEXO N° 09 · adultos · publica7 min · 422 m
ESCUELA NOCTURNA PAULO FREIRE · adultos · publica7 min · 433 m
Espacios verdes · 22 en la zona
Plaza de los Niños5 min · 303 m
Area de juegos5 min · 304 m
Patio de Juegos5 min · 348 m
Salud · 55 en la zona
CENTRO PRIVADO DE ENDOCRINOLOGIA INFANTO JUVENIL · centro de salud · privado1 min · 93 m
FUNDACION FECUNDART · centro de salud · privado2 min · 135 m
CENTRO MEDICO AMBULATORIO · centro de salud · privado3 min · 171 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Nueva Cordoba

El precio de departamentos de 2 dormitorios en Nueva Cordoba esta hoy en una mediana de USD 139.000, un 2,2% mas que en febrero de 2026 y un 0,7% menos que hace cuatro semanas, sobre 668 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 dormitorios en Nueva Cordoba

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.

Mediana del segmento
USD 139.000
Tendencia (4 semanas)
▼-0.7%
23 de feb de 202609 de nov de 2026

Mediana de 668 avisos del segmento publicados en Nueva Cordoba.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Balcarce 500, Nueva Cordoba, Cordoba, Provincia de Cordoba

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