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Departamento en venta en Illia 440, Nueva Cordoba
Departamento en venta
USD 169.000
+ 177.000 de expensas
= $ 268,4 M
Cuota UVA desde $ 1,5 M/mes · ingresos $ 6,1 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento en ventaen Illia 440, Nueva Cordoba

Caracteristicas

Dormitorios
2
Baños
2
Sup. total
90 m²
Piso
2
Antigüedad
26 años
Estado
Muy bueno
Disposicion
Frente
Luz
Luminoso
Amenities
Ascensor, Parrilla, Seguridad
Balcon
Si
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Nueva Cordoba

Esta en lo normal

Pide USD 169.000, un 2% mas que lo normal entre los 352 departamentos de 2 habitaciones en venta en Nueva Cordoba publicados a menos de 5 cuadras de Illia 440.

2% mas

por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.878lo normal · 1.8431.4332.339

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 18% mas altas que lo normal
  • 15 m² mas que lo normal para 2 habitaciones
  • Lleva 202 dias publicado, mas que la mayoria
  • Ya bajo el precio 2 veces
Lo normal para 2 habitaciones
USD 165.877
Tamaño normal
75 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
331 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.857
Tardaron en salir
135 dias
Cambios de precio desde que se publico
2 bajas
Ver la comparacion completa Informe semanal de Nueva Cordoba: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Este departamento en el Edificio Lanín 2, es una experiencia de vida en una de las zonas más buscadas de Nueva Córdoba (Triangulo). Luminoso, con una distribución práctica que optimiza cada metro, ofrece dos dormitorios (uno en suite con vestidor) y espacios que acompañan un estilo de vida dinámico. El balcón al frente de 8 metros se convierte en tu pausa diaria: aire, vista y ese pequeño lujo cotidiano que cambia la rutina. En este edificio la categoría se percibe desde el ingreso: hall imponente, detalles artísticos y espacios comunes con asador que invitan a compartir. A pasos de Patio Olmos y Ciudad Universitaria, vivís cerca de todo… pero en otro nivel. Piso 2 Frente. 82m2 Superficie cubierta. 90 metros totales. Balcon 8 m2. Cocina Separada. 2 Dormitorios, uno en Suite con Vestidor. 2 Baños Completos. Edificio con 3 ascensores. Propiedades así no aparecen todos los días. Es el momento de dar el salto.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 180.070 en total: USD 169.000 del aviso mas USD 11.070 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.524.422 por mes con ingresos de $ 6,1 M.

Costo total realUSD 180.070
Precio del aviso
USD 169.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.090
Sellos y tasas~0.5%
USD 845
Comision inmobiliaria~3%
USD 6.135

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.524.422/mes

Necesitas ingresos por $ 6.097.687/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 42.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 950.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,2% anual
Alquiler esperable
$ 950.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (425 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Illia 440

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza de los Niños) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 51 en la zona
La Colonial1 min · 91 m
Buenos Dias2 min · 153 m
Del Pilar3 min · 221 m
Educacion · 69 en la zona
COLEGIO ADVENTISTA VELEZ SARSFIELD · inicial/primaria · privada3 min · 182 m
INST. SUP. SABER · superior · privada3 min · 221 m
INSTITUTO SABER · adultos · privada4 min · 238 m
Espacios verdes · 20 en la zona
Plaza de los Niños5 min · 305 m
Area de juegos5 min · 323 m
Plazoleta San Roque7 min · 458 m
Salud · 63 en la zona
POLICONSULTORIOS DE LA CIUDAD CORDOBA - VISITAR S.R.L. · centro de salud · privado1 min · 19 m
CENTRO MEDICO ODONTOLOGICO CUIDARTE SALUD · centro de salud · privado2 min · 136 m
ACONCAGUA SANATORIO PRIVADO · hospital/clinica · privado2 min · 146 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-8.6% total
USD 185.000USD 169.00023 de abr de 202604 de nov de 2026
  1. 22 de sept de 2026USD 185.000 → USD 178.500-3.51%
  2. 04 de nov de 2026USD 178.500 → USD 169.000-5.32%

Como vinieron los precios en Nueva Cordoba

El precio de departamentos de 2 dormitorios en Nueva Cordoba esta hoy en una mediana de USD 139.000, un 2,2% mas que en febrero de 2026 y un 0,7% menos que hace cuatro semanas, sobre 668 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 dormitorios en Nueva Cordoba

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.

Mediana del segmento
USD 139.000
Tendencia (4 semanas)
▼-0.7%
23 de feb de 202609 de nov de 2026

Mediana de 668 avisos del segmento publicados en Nueva Cordoba.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Illia 440, Nueva Cordoba, Cordoba, Provincia de Cordoba

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USD 169.000
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