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Departamento 3 ambientes en venta en Obispo Salguero 561, Nueva Cordoba
Departamento en venta
USD 82.000
+ ARS 150.000 de expensas
= $ 130,2 M
Cuota UVA desde $ 739.660/mes · ingresos $ 3 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 3 ambientes en ventaen Obispo Salguero 561, Nueva Cordoba

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
45 m²

Precio frente a los parecidos de Nueva Cordoba

Conviene mirarla

Pide USD 82.000, un 19% menos que lo normal entre los 320 departamentos de 1 habitacion en venta en Nueva Cordoba publicados a menos de 3 cuadras de Obispo Salguero 561.

19% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.822lo normal · 2.2412.604

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 19% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
  • Pide 5% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 28% mas altas que lo normal
  • Tamaño normal para 1 habitacion
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 1 habitacion
USD 100.831
Tamaño normal
45 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
1115 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.909
Tardaron en salir
108 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Nueva Cordoba: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Excelente unidad ideal para estudiante por su ubicación inmejorable para renta , el mismo da a la calle , excelente estado de mantenimiento , programe una visita, el mismo se encuentra alquilado

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 87.371 en total: USD 82.000 del aviso mas USD 5.371 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 739.660 por mes con ingresos de $ 3 M.

Costo total realUSD 87.371
Precio del aviso
USD 82.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.984
Sellos y tasas~0.5%
USD 410
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.977

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 739.660/mes

Necesitas ingresos por $ 2.958.641/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 20.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 665.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6,1% anual
Alquiler esperable
$ 665.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (1.441 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Obispo Salguero 561

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Gernika) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 61 en la zona
Super buenos dias3 min · 179 m
Balcarce4 min · 248 m
Buenos Dias4 min · 256 m
Educacion · 56 en la zona
ESCUELA NOCTURNA GENERAL SAN MARTIN ANEXO EXT. AULICA Bº NUEVA CORDOBA · adultos · publica4 min · 226 m
C.E.N.M.A. PROFESORA MARIA SALEME BURNICHON · adultos · publica4 min · 246 m
COLEGIO ADVENTISTA VELEZ SARSFIELD · inicial/primaria · privada4 min · 286 m
Espacios verdes · 23 en la zona
Plazoleta Gernika6 min · 359 m
Plaza de los Niños7 min · 467 m
Area de juegos7 min · 479 m
Salud · 60 en la zona
ACONCAGUA SANATORIO PRIVADO · hospital/clinica · privado1 min · 84 m
CENTRO MEDICO AMBULATORIO · centro de salud · privado2 min · 106 m
FUNDACION FECUNDART · centro de salud · privado2 min · 121 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Nueva Cordoba

El precio de departamentos de 3 ambientes en Nueva Cordoba esta hoy en una mediana de USD 125.000, un 2,5% mas que en febrero de 2026 y un 3,1% menos que hace cuatro semanas, sobre 364 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Nueva Cordoba

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 125.000
Tendencia (4 semanas)
▼-3.1%
23 de feb de 202609 de nov de 2026

Mediana de 364 avisos del segmento publicados en Nueva Cordoba.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Obispo Salguero 561, Nueva Cordoba, Cordoba, Provincia de Cordoba

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