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Departamento 4 ambientes en venta en Obispo Oro al 300, Nueva Cordoba
Departamento en venta
USD 259.800
= $ 412,5 M
Cuota UVA desde $ 2,3 M/mes · ingresos $ 9,4 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 4 ambientes en ventaen Obispo Oro al 300, Nueva Cordoba

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
2
Baños
2
Sup. cubierta
84 m²
Sup. total
93 m²

Precio frente a los parecidos de Nueva Cordoba

Piden de mas

Pide USD 259.800, un 55% mas que lo normal entre los 417 departamentos de 2 habitaciones en venta en Nueva Cordoba publicados a menos de 5 cuadras de Obispo Oro al 300.

55% mas

por m² que lo normal en la zona · 1 de cada 10 piden mas

Este aviso · 3.093lo normal · 2.0001.6432.417

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 55% mas que los parecidos · 1 de cada 10 piden mas
  • Pide 55% mas que los que ya salieron de oferta
  • 11 m² mas que lo normal para 2 habitaciones
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 2 habitaciones
USD 167.999
Tamaño normal
73 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
347 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.000
Tardaron en salir
111 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Nueva Cordoba: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Departamento Premium de 2 Dormitorios y 3 baños, tipo Dúplex en Bosco – Nueva Córdoba Ubicado en Obispo Oro 354, a metros del Parque Sarmiento, universidades y polo gastronómico. Ubicación estratégica en el triángulo más buscado de Nueva Córdoba. Entrega en DICIEMBRE 2026 Características principales: Superficie propia de 92.85 m². Departamento 2 Dormitorios tipo Dúplex. Terraza Propia Living comedor integrado con salida a balcón. Dormitorios luminosos y 2 baños completo + 1 toilette Terminaciones de calidad: Aberturas de piso a techo DVH Calefacción por radiadores Gran terraza. Cerradura digital biométrica y portero inteligente. Amenities exclusivos: Pileta en piso 15 con vistas panorámicas. Terraza con asador. Consultar por descuentos en pagos de contado y planes de financiación.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 276.817 en total: USD 259.800 del aviso mas USD 17.017 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.343.460 por mes con ingresos de $ 9,4 M.

Costo total realUSD 276.817
Precio del aviso
USD 259.800
Escritura y honorarios~2%
USD 6.287
Sellos y tasas~0.5%
USD 1.299
Comision inmobiliaria~3%
USD 9.431

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.343.460/mes

Necesitas ingresos por $ 9.373.841/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 64.950) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 950.000 por mes, una rentabilidad bruta de 2,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
2,8% anual
Alquiler esperable
$ 950.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (418 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Obispo Oro al 300

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Gernika) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 65 en la zona
Pafua3 min · 185 m
Disco · Ituzaingo 7013 min · 190 m
Panificadora Balcanica3 min · 197 m
Educacion · 55 en la zona
J. DE INF. NIÑOS MUSICOS · inicial · privada3 min · 222 m
INST. SUP. NUEVA FORMACION · superior · privada4 min · 234 m
INSTITUTO MAESTRO HERBERT DIEHL · secundaria · privada4 min · 235 m
Espacios verdes · 21 en la zona
Plazoleta Gernika2 min · 152 m
Rosedal Pablo Lorentz5 min · 328 m
Plaza España5 min · 341 m
Salud · 51 en la zona
CENTRO MEDICO PRIVADO PARQUE SALUD S.A. · centro de salud · privado1 min · 37 m
CLINICA PRIVADA DEL SOL S.A · hospital/clinica · privado1 min · 67 m
PROLIFE ESPACIO 360 NUEVA CORDOBA · centro de salud · privado2 min · 126 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Nueva Cordoba

El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Nueva Cordoba esta hoy en una mediana de USD 160.000, un 3,4% mas que en febrero de 2026 y un 1,9% mas que hace cuatro semanas, sobre 329 avisos publicados.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Nueva Cordoba

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 160.000
Tendencia (4 semanas)
▲+1.9%
23 de feb de 202609 de nov de 2026

Mediana de 329 avisos del segmento publicados en Nueva Cordoba.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Obispo Oro al 300, Nueva Cordoba, Cordoba, Provincia de Cordoba

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