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Departamento en venta en Nueva Cordoba · 3 ambientes
Departamento en venta
USD 130.000
= $ 206,4 M
Cuota UVA desde $ 1,2 M/mes · ingresos $ 4,7 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento en venta en Nueva Cordoba · 3 ambientes

Posesion Inmediata - a Estrenar - Ideal Inversor - Mtrs Ciudad Universitaria

AV Ambrosio Olmos 700 - A Estrenar - Alta Rentabilidad · Nueva Cordoba, Cordoba, Provincia de Cordoba

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
55 m²
Sup. total
65 m²

Precio frente a los parecidos de Nueva Cordoba

Piden de mas

Pide USD 130.000, un 18% mas que lo normal entre los 442 departamentos de 2 habitaciones en venta en Nueva Cordoba publicados a menos de 10 cuadras de AV Ambrosio Olmos 700 - A Estrenar - Alta Rentabilidad.

18% mas

por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.364lo normal · 2.0092.505

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 18% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
  • Pide 22% mas que los que ya salieron de oferta
  • 5 m² menos que lo normal para 2 habitaciones
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 2 habitaciones
USD 110.491
Tamaño normal
60 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
477 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.943
Tardaron en salir
135 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Nueva Cordoba: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

INMOBILIARIA LIPRANDI, te ofrece: Departamento ¡ A ESTRENAR! En Edificio Ignea 15 . Ubicado sobre Av Ambrosio Olmos 700 . Barrio Nueva Córdoba. MTRS PARQUE SARMIENTO. PARQUE LAS TEJAS y CIUDAD UNIVERSITARIA. IDEAL INVERSOR – ALTA RENTABILIDAD. POSESION INMEDIATA . Living comedor con salida al balcón. Cocina integrada, completa con bajo mesada y alacena. Griferia de primera calidad. Dormitorio completo con placard. ½ dormitorio – escritorio . Baño completo con bañera. AMENITIES: Terraza con Jardin seco. Parrillas. Quincho, Sillas y Barras. Espacios comunes. Seguridad. CARACTERISTICAS CONSTRUCTIVAS: Pisos de porcelanato en estar, comedor y dormitorios. Aberturas exteriores de aluminio. Puertas interiores de MDF. Frente de placares. Cocina equipada con muebles bajo mesada y alacenas. Mesadas de granito. Bacha de acero inoxidable. Grifería monocomando. Baños con vanitory. Instalación prevista para aire acondicionado. Según la tipología, las unidades cuentan con kitchenette o cocina completa. -CONSULTANOS • .

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 138.515 en total: USD 130.000 del aviso mas USD 8.515 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.172.632 por mes con ingresos de $ 4,7 M.

Costo total realUSD 138.515
Precio del aviso
USD 130.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.146
Sellos y tasas~0.5%
USD 650
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.719

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.172.632/mes

Necesitas ingresos por $ 4.690.529/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 32.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 950.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5,5% anual
Alquiler esperable
$ 950.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (418 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Parque de Las Tejas) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 58 en la zona
El Globo Panaderia · Avenida Ambrosio Olmos 7981 min · 87 m
Pacman2 min · 97 m
Carrefour Express2 min · 124 m
Educacion · 29 en la zona
C.E.N.M.A. DEAN FUNES · adultos · publica2 min · 98 m
I.P.E.M. Nº 268 DEAN FUNES · secundaria · publica2 min · 110 m
INSTITUTO FUNDACION GENERAL PAZ · secundaria · privada5 min · 336 m
Espacios verdes · 21 en la zona
Parque de Las Tejas5 min · 342 m
Plazoleta Federico Garcia Lorca6 min · 354 m
Monte Nativo6 min · 394 m
Salud · 42 en la zona
CENTRO DE REHABILITACION AUDITIVA OTICO · centro de salud · privado1 min · 37 m
CENTRO DE CIRUGIA PLASTICA FRONTERA VACA · centro de salud · privado4 min · 227 m
CENTRO PRIVADO DE SALUD MENTAL INTEGRITAS · centro de salud · privado5 min · 292 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Nueva Cordoba

El precio de departamentos de 3 ambientes en Nueva Cordoba esta hoy en una mediana de USD 125.000, un 2,5% mas que en febrero de 2026 y un 3,1% menos que hace cuatro semanas, sobre 364 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Nueva Cordoba

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 125.000
Tendencia (4 semanas)
▼-3.1%
23 de feb de 202609 de nov de 2026

Mediana de 364 avisos del segmento publicados en Nueva Cordoba.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

AV Ambrosio Olmos 700 - A Estrenar - Alta Rentabilidad, Nueva Cordoba, Cordoba, Provincia de Cordoba

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