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Departamento en venta en Velez Sarsfield al 1300, Nueva Cordoba
Departamento en venta
USD 260.000
+ ARS 300.000 de expensas
= $ 409,2 M
Cuota UVA desde $ 2,3 M/mes · ingresos $ 9,3 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento en ventaen Velez Sarsfield al 1300, Nueva Cordoba

Caracteristicas

Dormitorios
2
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
143 m²
Luz
Luminoso
Amenities
Seguridad
Balcon
Si
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Nueva Cordoba

Piden de mas

Pide USD 260.000, un 21% mas que lo normal entre los 51 departamentos de 2 habitaciones en venta en Nueva Cordoba publicados a menos de 10 cuadras de Velez Sarsfield al 1300.

21% mas

por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.818lo normal · 1.5082.047

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 21% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
  • Pide 27% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 20% mas altas que lo normal
  • 26 m² mas que lo normal para 2 habitaciones
  • Ya bajo el precio 1 vez
Lo normal para 2 habitaciones
USD 215.633
Tamaño normal
117 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
103 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.436
Tardaron en salir
135 dias
Cambios de precio desde que se publico
1 baja
Ver la comparacion completa Informe semanal de Nueva Cordoba: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Excelente Duplex en la zona de Nueva Cordoba que mas desarrollos nuevos tiene! Se trata de un departamento tipo duplex de categoria con amplias terrazas de 23m2 y 16m2 cada una. En Planta Baja: Estar comedor super luminoso y moderno, con escalera central. Cocina separada con amoblamiento sobre y bajomesada con artefactos de acero inoxidable. Lavadero contiguo . Toilette. Salida a balcon terraza con parilla portatil de 23,49m2. En Planta Alta: Dos dormitorios en suite, con placares con interiores. Baño completo con bañera. Terraza para disfrutar de la vista al parque. Pisos de porcelanato y luz natural en todos los ambientes. Cochera para dos autos chicos o uno grande. El edificio cuenta con seguridad 24HS. Titulos perfectos! Te sentis en una casa, con la seguridad de un edificio! IMPERDIBLE!

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 277.030 en total: USD 260.000 del aviso mas USD 17.030 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.324.439 por mes con ingresos de $ 9,3 M.

Costo total realUSD 277.030
Precio del aviso
USD 260.000
Escritura y honorarios~2%
USD 6.292
Sellos y tasas~0.5%
USD 1.300
Comision inmobiliaria~3%
USD 9.438

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.324.439/mes

Necesitas ingresos por $ 9.297.757/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 65.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 950.000 por mes, una rentabilidad bruta de 2,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
2,8% anual
Alquiler esperable
$ 950.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (438 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Velez Sarsfield al 1300

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Federico Garcia Lorca) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 54 en la zona
Carniceria La Entrañita · Avenida Ambrosio Olmos 10362 min · 116 m
Los Gayon · Avenida Ambrosio Olmos 1028, local 22 min · 119 m
La Granjita · Obispo Trejo y Sanabria 14042 min · 120 m
Educacion · 25 en la zona
INSTITUTO FUNDACION GENERAL PAZ · secundaria · privada2 min · 151 m
I.P.E.T. y M. Nº 246 DR. AMADEO SABATTINI · secundaria · publica3 min · 184 m
C.E.N.M.A. DEAN FUNES ANEXO SEDE HOSPITAL MISERICORDIA · adultos · publica4 min · 249 m
Espacios verdes · 19 en la zona
Plazoleta Federico Garcia Lorca2 min · 136 m
Plazoleta De Las Esculturas2 min · 145 m
Plaza de las Americas3 min · 211 m
Salud · 34 en la zona
CENTRO DE CIRUGIA PLASTICA FRONTERA VACA · centro de salud · privado3 min · 205 m
HOSPITAL NUESTRA SEÑORA DE LA MISERICORDIA · hospital/clinica · publico4 min · 231 m
CENTRO PRIVADO DE SALUD MENTAL INTEGRITAS · centro de salud · privado4 min · 266 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-7.1% total
USD 280.000USD 260.00014 de abr de 202603 de jun de 2026
  1. 03 de jun de 2026USD 280.000 → USD 260.000-7.14%

Como vinieron los precios en Nueva Cordoba

El precio de departamentos de 2 dormitorios en Nueva Cordoba esta hoy en una mediana de USD 139.000, un 2,2% mas que en febrero de 2026 y un 0,7% menos que hace cuatro semanas, sobre 668 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 dormitorios en Nueva Cordoba

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.

Mediana del segmento
USD 139.000
Tendencia (4 semanas)
▼-0.7%
23 de feb de 202609 de nov de 2026

Mediana de 668 avisos del segmento publicados en Nueva Cordoba.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Velez Sarsfield al 1300, Nueva Cordoba, Cordoba, Provincia de Cordoba

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