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Departamento en venta en Crisol 78, Nueva Cordoba
Departamento en venta
USD 139.000
+ 140.000 de expensas
= $ 218,8 M
Cuota UVA desde $ 1,2 M/mes · ingresos $ 5 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento en ventaen Crisol 78, Nueva Cordoba

4 visitas

Caracteristicas

Dormitorios
2
Baños
2
Sup. total
110 m²
Piso
2
Antigüedad
17 años
Estado
Muy bueno
Disposicion
Frente
Luz
Luminoso
Amenities
Ascensor, Parrilla, Pileta, Seguridad, SUM
Balcon
Si
Terraza o patio
Si
Baulera
Si

Precio frente a los parecidos de Nueva Cordoba

Conviene mirarla

Pide USD 139.000, un 31% menos que lo normal entre los 318 departamentos de 2 habitaciones en venta en Nueva Cordoba publicados a menos de 10 cuadras de Crisol 78.

31% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.264lo normal · 1.8282.301

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 31% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
  • Pide 28% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 30% mas bajas que lo normal
  • 20 m² mas que lo normal para 2 habitaciones
Lo normal para 2 habitaciones
USD 201.063
Tamaño normal
90 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
271 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.744
Tardaron en salir
135 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Nueva Cordoba: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

🏠 EXCLUSIVO SEMIPISO EN VENTA DE 2 DORMITORIOS CON AMENITIES EN NUEVA CÓRDOBA 📍Ubicado sobre la prestigiosa calle Crisol 78, en una de las mejores zonas de Nueva Córdoba, se ofrece a la venta este impecable semipiso al frente (2°A). -Una propiedad caracterizada por su amplitud, excelente distribución y completa gama de amenities. 🔹Distribución de Ambientes: -Living-comedor amplio y luminoso con excelente ventilación. -Cocina separada equipada, con sector de lavadero independiente. -2 dormitorios confortables con placares. -2 baños completos. Equipamiento y Climatización: -Calefacción central por radiadores instalada. -Equipos de aire acondicionado. 🔹Amenities y Servicios del Edificio: -Piscina. -SUM (Salón de Usos Múltiples) para eventos y reuniones. -Baulera propia de gran tamaño en subsuelo. 🔹Superficie y Datos Técnicos: -Superficie Propie: 87 m² -Superficie Total: 110 m² -Antigüedad: 17 años (Excelente estado de conservación). -Expensas: $150.000 aprox. 📝Documentación: Escritura inmediata al día. 💰U$S 139.000 -Facilidad de Pago: Se recibe vehículo a conveniencia por un valor de hasta U$S 20.000. Contacto y Consultas: 📱 Teléfono / WhatsApp: 351 363-9005 📋 Matrícula Profesional: MP: 04-6125 Coordiná tu visita.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 148.105 en total: USD 139.000 del aviso mas USD 9.105 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.242.681 por mes con ingresos de $ 5 M.

Costo total realUSD 148.105
Precio del aviso
USD 139.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.364
Sellos y tasas~0.5%
USD 695
Comision inmobiliaria~3%
USD 5.046

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.242.681/mes

Necesitas ingresos por $ 4.970.724/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 34.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 950.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5,2% anual
Alquiler esperable
$ 950.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (438 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Crisol 78

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza España) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 65 en la zona
VyF Verduleria y Fruteria · Buenos Aires 10941 min · 28 m
La Celeste1 min · 46 m
Carniceria verduleria almacen san cayetano · Independencia 11212 min · 110 m
Educacion · 34 en la zona
C.E.N.M.A. DEAN FUNES · adultos · publica4 min · 281 m
I.P.E.M. Nº 268 DEAN FUNES · secundaria · publica4 min · 285 m
ESCUELA GDOR. JOSE VICENTE DE OLMOS · primaria · publica6 min · 358 m
Espacios verdes · 22 en la zona
Plaza España5 min · 325 m
Plazoleta Arturo Zanicheli6 min · 391 m
Plaza del Bicentenario7 min · 447 m
Salud · 51 en la zona
CENTRO MEDICO CLINICA DE OJOS CORDOBA PRIVADA S.R.L · centro de salud · privado2 min · 115 m
CENTRO PRIVADO DE ENFERMEDADES CIRCULATORIAS Y OZONOTERAPIA - CECYO · centro de salud · privado3 min · 165 m
C.P.A. CONSULTORIO MEDICO DE NUTRICION DRA. BRUCHMANN FLORENCIA INES · centro de salud · privado3 min · 169 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Nueva Cordoba

El precio de departamentos de 2 dormitorios en Nueva Cordoba esta hoy en una mediana de USD 139.000, un 2,2% mas que en febrero de 2026 y un 0,7% menos que hace cuatro semanas, sobre 668 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 dormitorios en Nueva Cordoba

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.

Mediana del segmento
USD 139.000
Tendencia (4 semanas)
▼-0.7%
23 de feb de 202609 de nov de 2026

Mediana de 668 avisos del segmento publicados en Nueva Cordoba.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Crisol 78, Nueva Cordoba, Cordoba, Provincia de Cordoba

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