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Departamento en venta en Av Poeta Lugones 126, Nueva Cordoba
Departamento en venta
USD 245.000
= $ 389 M
Cuota UVA desde $ 2,2 M/mes · ingresos $ 8,8 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento en ventaen Av Poeta Lugones 126, Nueva Cordoba

1 visita

Caracteristicas

Dormitorios
2
Baños
2
Sup. total
137 m²
Piso
14
Estado
Muy bueno
Disposicion
Frente
Luz
Luminoso
Amenities
Ascensor, Seguridad
Balcon
Si
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Nueva Cordoba

Esta en lo normal

Pide USD 245.000, un 4% mas que lo normal entre los 102 departamentos de 2 habitaciones en venta en Nueva Cordoba publicados a menos de 10 cuadras de Av Poeta Lugones 126.

4% mas

por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.788lo normal · 1.7241.2242.075

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide 12% mas que los que ya salieron de oferta
  • 27 m² mas que lo normal para 2 habitaciones
Lo normal para 2 habitaciones
USD 236.159
Tamaño normal
110 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
203 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.600
Tardaron en salir
135 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Nueva Cordoba: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

PENTHOUSE DOBLE TERRAZA • 2 DORMITORIOS • 2 BAÑOS • AV. POETA LUGONES Ubicado en Av. Poeta Lugones nº 126 en Torre Genesis II Ultimo piso (sin vecinos) • Tipología duplex Terminaciones en yeso, aire acondicionado y calefactores en todos los ambientes Cuenta con 137 m2 distribuidos de la siguiente manera: Planta baja: Living comedor amplio y luminoso , A/A y salida a terraza propia Cocina separada con muebles bajo mesada y alacenas, espacios para heladera y lavarropas Dormitorio con placard, A/A y pisos parquet Baño completo Planta alta: Salida a terraza con vista panorámica Dormitorio amplio con pisos parquet, A/A, baño en suite completo. Salida a balcon privado VALOR DE VENTA USD 245.000 Las imágenes publicadas que incluyen mobiliario y elementos decorativos fueron realizadas mediante inteligencia artificial con fines exclusivamente ilustrativos, a efectos de mostrar el potencial y las posibles ambientaciones del inmueble. Las mismas no representan necesariamente el estado actual, dimensiones exactas ni el equipamiento real de la propiedad.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 261.048 en total: USD 245.000 del aviso mas USD 16.048 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.209.961 por mes con ingresos de $ 8,8 M.

Costo total realUSD 261.048
Precio del aviso
USD 245.000
Escritura y honorarios~2%
USD 5.929
Sellos y tasas~0.5%
USD 1.225
Comision inmobiliaria~3%
USD 8.894

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.209.961/mes

Necesitas ingresos por $ 8.839.843/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 61.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 950.000 por mes, una rentabilidad bruta de 2,9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
2,9% anual
Alquiler esperable
$ 950.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (427 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Av Poeta Lugones 126

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Patio de Juegos) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 34 en la zona
Balcarce2 min · 125 m
Mini Libertad2 min · 129 m
Buenos Dias3 min · 213 m
Educacion · 55 en la zona
KUMELEN · inicial · privada4 min · 254 m
AGRO ESCUELA SUPERIOR PRIVADA CORDOBA · superior · privada6 min · 364 m
C.E.N.M.A. PROFESORA MARIA SALEME BURNICHON ANEXO N° 09 · adultos · publica7 min · 424 m
Espacios verdes · 22 en la zona
Patio de Juegos5 min · 295 m
Plaza Terminal de Omnibus5 min · 300 m
Area de juegos5 min · 324 m
Salud · 54 en la zona
CENTRO PRIVADO DE ENDOCRINOLOGIA INFANTO JUVENIL · centro de salud · privado2 min · 159 m
FUNDACION FECUNDART · centro de salud · privado3 min · 223 m
CENTRO MEDICO AMBULATORIO · centro de salud · privado4 min · 271 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Nueva Cordoba

El precio de departamentos de 2 dormitorios en Nueva Cordoba esta hoy en una mediana de USD 139.000, un 2,2% mas que en febrero de 2026 y un 0,7% menos que hace cuatro semanas, sobre 668 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 dormitorios en Nueva Cordoba

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.

Mediana del segmento
USD 139.000
Tendencia (4 semanas)
▼-0.7%
23 de feb de 202609 de nov de 2026

Mediana de 668 avisos del segmento publicados en Nueva Cordoba.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Av Poeta Lugones 126, Nueva Cordoba, Cordoba, Provincia de Cordoba

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