Departamento en venta en Obispo Salguero al 500, Nueva Cordoba

Departamento en ventaen Obispo Salguero al 500, Nueva Cordoba

Caracteristicas

Dormitorios
1
Baño
1
Sup. total
40 m²
Piso
1
Disposicion
Contrafrente
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Nueva Cordoba

Conviene mirarla

Pide USD 72.000, un 19% menos que lo normal entre los 562 departamentos de 1 habitacion en venta en Nueva Cordoba publicados a menos de 5 cuadras de Obispo Salguero al 500.

19% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.800lo normal · 2.2122.665

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 19% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
  • Pide 6% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 15% mas altas que lo normal
  • Tamaño normal para 1 habitacion
Lo normal para 1 habitacion
USD 88.466
Tamaño normal
43 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
939 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.917
Tardaron en salir
102 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

EDIFICIO UBICADO SOBRE OBISPO SALGUERO AL 500 ENTRE RONDEAU Y SAN LORENZO, SE ENCUENTRA EN CORAZÓN DE NUEVA CÓRDOBA • ENTORNO TRANQUILO • INGRESO CON TARJETA MAGNETICA Y SEGURIDAD NOCTURNA!!! LA UNIDAD SE POSICIONA EN UN 1ER PISO CONTRA-FRENTE Y SE DISTRIBUYE EN: ESTAR COMEDOR (5X3MTS) CON PISOS DE PARQUET Y VENTANA. COCINA SEPARADA TOTALMENTE EQUIPADA CON BAJO MESADA, VENTILACIÓN NATURAL Y PUERTA CON SALIDA A BALCÓN. BAÑO COMPLETO CON BAÑERA. DORMITORIO (3X3MTS) CON RESPECTIVO PLACARD E INTERIORES. LA PROPIEDAD CUENTA CON ESCRITURA Y POSESIÓN INMEDIATA. ¡OPORTUNIDAD IDEAL INVERSIÓN O CONSUMIDOR FINAL! INFORMACIÓN ADICIONAL GASTOS MENSUALES APROXIMADOS AL DÍA DE LA FECHA: EXPENSAS. ($126.000). Podes contactarte por nuestros medios de comunicación para coordinar una visita o ser atendido/a por nuestros asesores. Aviso: propiedad en venta con intermediación de Ledesma Servicios Inmobiliarios CPI 4395.La información contenida en esta publicación es meramente referencial, los datos publicados no constituyen oferta alguna estando sujetos a disponibilidad y a la confirmación de el/los propietario/s por lo que sus términos no son vinculantes y pueden variar sin previo aviso. Los datos y valores contenidos en la publicación no incluyen los gastos que represente la operación inmobiliaria como por ejemplo gastos de escribanía por escritura o boleto de compra venta, timbrado de boleto, comisión inmobiliaria, gastos de posesión o cualquier otro gasto que se derive de la operación y deba ser afrontado por la parte compradora. Los interesados deberán contactarse por los medios publicados para informarse sobre las condiciones de la oferta y poder avanzar con las gestiones tendientes a la concreción de la operación inmobiliaria.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 76.716 en total: USD 72.000 del aviso mas USD 4.716 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 649.458 por mes con ingresos de $ 2,6 M.

Costo total realUSD 76.716
Precio del aviso
USD 72.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.742
Sellos y tasas~0.5%
USD 360
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.614

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 649.458/mes

Necesitas ingresos por $ 2.597.831/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 18.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 665.000 por mes, una rentabilidad bruta de 7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
7% anual
Alquiler esperable
$ 665.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (1.441 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Obispo Salguero al 500

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Gernika) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 63 en la zona
Super buenos dias3 min · 177 m
Lo Mas Rico · San Lorenzo 2104 min · 251 m
Balcarce4 min · 258 m
Educacion · 58 en la zona
ESCUELA NOCTURNA GENERAL SAN MARTIN ANEXO EXT. AULICA Bº NUEVA CORDOBA · adultos · publica4 min · 225 m
C.E.N.M.A. PROFESORA MARIA SALEME BURNICHON · adultos · publica4 min · 251 m
C.E.N.M.A. Nº 111 ANEXO SEDE Si.Re.LyF · adultos · publica4 min · 278 m
Espacios verdes · 21 en la zona
Plazoleta Gernika5 min · 327 m
Rosedal Pablo Lorentz7 min · 466 m
Plaza de los Niños8 min · 500 m
Salud · 61 en la zona
ACONCAGUA SANATORIO PRIVADO · hospital/clinica · privado2 min · 119 m
CENTRO MEDICO AMBULATORIO · centro de salud · privado2 min · 139 m
FUNDACION FECUNDART · centro de salud · privado2 min · 140 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Nueva Cordoba

El precio de departamentos de 1 dormitorio en Nueva Cordoba esta hoy en una mediana de USD 94.500, un 3,8% mas que en febrero de 2026 y un 3,6% menos que hace cuatro semanas, sobre 1.061 avisos publicados.

Precios de departamentos de 1 dormitorio en Nueva Cordoba

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.

Mediana del segmento
USD 94.500
Tendencia (4 semanas)
▼-3.6%
23 de feb de 202609 de nov de 2026

Mediana de 1.061 avisos del segmento publicados en Nueva Cordoba.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Obispo Salguero al 500, Nueva Cordoba, Cordoba, Provincia de Cordoba

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USD 72.000
Departamento en venta
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