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Departamento en venta en Ambrosio Olmos 782, Nueva Cordoba
Departamento en venta
USD 88.000
+ 130.000 de expensas
= $ 138,5 M
Cuota UVA desde $ 786.733/mes · ingresos $ 3,1 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento en ventaen Ambrosio Olmos 782, Nueva Cordoba

Caracteristicas

Dormitorios
1
Baño
1
Sup. total
38 m²
Estado
Muy bueno
Disposicion
Frente
Luz
Luminoso
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Nueva Cordoba

Esta en lo normal

Pide USD 88.000, un 1% menos que lo normal entre los 419 departamentos de 1 habitacion en venta en Nueva Cordoba publicados a menos de 5 cuadras de Ambrosio Olmos 782.

1% menos

por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.316lo normal · 2.3332.0002.778

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide 18% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 15% mas altas que lo normal
  • Tamaño normal para 1 habitacion
Lo normal para 1 habitacion
USD 88.667
Tamaño normal
42 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
492 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.968
Tardaron en salir
135 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Nueva Cordoba: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

SE OFRECE DPTO A LA VENTA EN BARRIO NUEVA CORDOBA, SOBRE AMBROSIO OLMOS, UBICACION PROXIMA LA PARQUE, PLAZA ESPAÑA, CIUDAD UNIVERSITARIA Y DISTINTOS PUNTOS DE INTERES DE LA CIUDAD, EDIFICIO DE CATEGORIA, CON TERMINACIONES DE PRIMER NIVEL, CUENTA CON COCHERAS, PERO EN PARTICULAR ESTA UNIDAD NO CUENTA CON UNA. EL DPTO ES AMPLIO Y LUMINOSO. EL MISMO CONSTA DE: 1 DORM CON PLACARD Y AIRE ACONDICIONADO COCINA INTEGRADA CON BAJO MESADA LIVING COMEDOR CON VENTADA QUE DA SALIDA AL BALCON BAÑO COMPLETO EL DPTO CUENTA CON BOLETO DE COMPRAVENTA, IMPUESTOS INLCUIDOS EN LAS EXPENSAS, SERVICIOS ACTIVOS Y AL DIA PARA RECIBIR MAS INFORMACION O PARA REALIZAR UNA VISITA NO DUDES EN CONTACTARNOS

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 93.764 en total: USD 88.000 del aviso mas USD 5.764 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 786.733 por mes con ingresos de $ 3,1 M.

Costo total realUSD 93.764
Precio del aviso
USD 88.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.130
Sellos y tasas~0.5%
USD 440
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.194

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 786.733/mes

Necesitas ingresos por $ 3.146.933/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 22.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 660.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5,7% anual
Alquiler esperable
$ 660.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (1.488 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Ambrosio Olmos 782

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Federico Garcia Lorca) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 57 en la zona
El Globo Panaderia · Avenida Ambrosio Olmos 7981 min · 45 m
Pacman2 min · 139 m
Carrefour Express3 min · 163 m
Educacion · 25 en la zona
C.E.N.M.A. DEAN FUNES · adultos · publica1 min · 59 m
I.P.E.M. Nº 268 DEAN FUNES · secundaria · publica1 min · 74 m
INSTITUTO FUNDACION GENERAL PAZ · secundaria · privada5 min · 307 m
Espacios verdes · 21 en la zona
Plazoleta Federico Garcia Lorca5 min · 312 m
Parque de Las Tejas5 min · 344 m
Monte Nativo6 min · 360 m
Salud · 41 en la zona
CENTRO DE REHABILITACION AUDITIVA OTICO · centro de salud · privado1 min · 59 m
CENTRO DE CIRUGIA PLASTICA FRONTERA VACA · centro de salud · privado3 min · 185 m
CENTRO PRIVADO DE SALUD MENTAL INTEGRITAS · centro de salud · privado4 min · 255 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Nueva Cordoba

El precio de departamentos de 1 dormitorio en Nueva Cordoba esta hoy en una mediana de USD 94.500, un 3,8% mas que en febrero de 2026 y un 3,6% menos que hace cuatro semanas, sobre 1.061 avisos publicados.

Precios de departamentos de 1 dormitorio en Nueva Cordoba

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.

Mediana del segmento
USD 94.500
Tendencia (4 semanas)
▼-3.6%
23 de feb de 202609 de nov de 2026

Mediana de 1.061 avisos del segmento publicados en Nueva Cordoba.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Ambrosio Olmos 782, Nueva Cordoba, Cordoba, Provincia de Cordoba

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