Departamento en venta en Obispo Salguero 400, Nueva Cordoba

Departamento en ventaen Obispo Salguero 400, Nueva Cordoba

Caracteristicas

Dormitorios
1
Baño
1
Sup. total
45 m²
Piso
5
Antigüedad
39 años
Estado
Muy bueno
Disposicion
Interno
Amenities
Ascensor, Seguridad
Balcon
Si
Credito
Apto credito

Precio frente a los parecidos de Nueva Cordoba

Conviene mirarla

Pide USD 75.000, un 23% menos que lo normal entre los 597 departamentos de 1 habitacion en venta en Nueva Cordoba publicados a menos de 5 cuadras de Obispo Salguero 400.

23% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.667lo normal · 2.1782.632

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 23% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
  • Pide 12% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 34% mas bajas que lo normal
  • Tamaño normal para 1 habitacion
Lo normal para 1 habitacion
USD 97.999
Tamaño normal
45 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
739 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.902
Tardaron en salir
119 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

**DEPARTAMENTO NUEVA CORDOBA APTO CREDITO ** 1 DORMI BALCON PISO 5º APTO CREDITO VENTA EXCELENTE UBICACION OBISPO SALGUERO Departamento en venta ubicado en la mejor zona de Nueva Córdoba, ideal tanto para inversión de renta inmediata como para vivienda propia. La propiedad se destaca por su excelente estado de conservación y por contar con toda la documentación al día para una transferencia rápida. Ubicación: Obispo Salguero 400, Quinto Piso. Orientación interna, lo que garantiza máxima tranquilidad y aislamiento del ruido urbano. Características principales: Totalmente a nuevo: Pisos, pintura e instalaciones impecables y listas para habitar. 1 Dormitorio: Con placard. Cocina separada: Distribución funcional con mobiliario completo. Lavadero independiente: Espacio de colgado y conexión para lavarropas separado. Balcón: Espacio abierto propio. Baño completo: Con sanitarios y grifería en perfecto funcionamiento. Aspectos financieros y legales: Expensas bajas: Costo de mantenimiento mensual mínimo. Condición: Desocupado, con disponibilidad de posesión inmediata. Documentación: Posee Escritura y Planos aprobados. Apto crédito. REMAX VENTAS- COMPRAS -VALUACIONES INVERSIONES EN TODO EL MUNDO En cumplimiento de la leyes provinciales vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte de los martilleros y corredores colegiados, cuyos datos se exhiben debajo del nombre de la inmobiliaria. REMAX BOULEVARD MARIANA CARRIZO CPCPI 5236 (MLS-ID):421161029-606

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 79.912 en total: USD 75.000 del aviso mas USD 4.912 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 676.519 por mes con ingresos de $ 2,7 M.

Costo total realUSD 79.912
Precio del aviso
USD 75.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.815
Sellos y tasas~0.5%
USD 375
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.722

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 676.519/mes

Necesitas ingresos por $ 2.706.074/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 18.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 660.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6,7% anual
Alquiler esperable
$ 660.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (1.465 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Obispo Salguero 400

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza de los Niños) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 51 en la zona
Buenos Dias2 min · 107 m
La Colonial2 min · 132 m
EntreSano Bv Illia · Boulevard Arturo Illia 2474 min · 263 m
Educacion · 68 en la zona
COLEGIO ADVENTISTA VELEZ SARSFIELD · inicial/primaria · privada2 min · 129 m
INST. SUP. SABER · superior · privada2 min · 154 m
INSTITUTO SABER · adultos · privada3 min · 171 m
Espacios verdes · 21 en la zona
Plaza de los Niños5 min · 340 m
Area de juegos6 min · 360 m
Plazoleta San Roque7 min · 420 m
Salud · 65 en la zona
POLICONSULTORIOS DE LA CIUDAD CORDOBA - VISITAR S.R.L. · centro de salud · privado1 min · 75 m
CENTRO MEDICO ASOCIART ART S.A. · centro de salud · privado2 min · 140 m
CENTRO MEDICO ODONTOLOGICO CUIDARTE SALUD · centro de salud · privado2 min · 159 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Nueva Cordoba

El precio de departamentos de 1 dormitorio en Nueva Cordoba esta hoy en una mediana de USD 94.500, un 3,8% mas que en febrero de 2026 y un 3,6% menos que hace cuatro semanas, sobre 1.061 avisos publicados.

Precios de departamentos de 1 dormitorio en Nueva Cordoba

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.

Mediana del segmento
USD 94.500
Tendencia (4 semanas)
▼-3.6%
23 de feb de 202609 de nov de 2026

Mediana de 1.061 avisos del segmento publicados en Nueva Cordoba.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Obispo Salguero 400, Nueva Cordoba, Cordoba, Provincia de Cordoba

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USD 75.000
Departamento en venta
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