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Departamento en venta en Bv Illia 676, Nueva Cordoba
Departamento en venta
USD 120.000
+ 170.000 de expensas
= $ 190,5 M
Cuota UVA desde $ 1,1 M/mes · ingresos $ 4,3 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento en ventaen Bv Illia 676, Nueva Cordoba

Caracteristicas

Dormitorios
2
Baño
1
Sup. total
55 m²
Piso
Planta baja
Antigüedad
14 años
Estado
Muy bueno
Disposicion
Contrafrente
Terraza o patio
Si
Credito
Apto credito

Precio frente a los parecidos de Nueva Cordoba

Piden de mas

Pide USD 120.000, un 9% mas que lo normal entre los 460 departamentos de 2 habitaciones en venta en Nueva Cordoba publicados a menos de 10 cuadras de Bv Illia 676.

9% mas

por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.182lo normal · 2.0001.6432.500

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 9% mas que los parecidos · 4 de cada 10 piden mas
  • Pide 10% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 31% mas altas que lo normal
  • 5 m² menos que lo normal para 2 habitaciones
Lo normal para 2 habitaciones
USD 110.000
Tamaño normal
60 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
408 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.986
Tardaron en salir
135 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Nueva Cordoba: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Grupo Banker Inversiones Inmobiliarias comercializa: DEPARTAMENTO 2 DORMITORIOS CON DOBLE PATIO EN B° NUEVA CORDOBA! Características: Planta baja , superficie 55 m2 2 dormitorios con placard empotrado Cocina separada Living comedor Baño completo 2 patios Todos los servicios Escritura Apto Credito Contactanos y coordinamos visita! SOMOS GRUPO BANKER, CONSTRUIMOS RELACIONES!

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 127.860 en total: USD 120.000 del aviso mas USD 7.860 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.082.430 por mes con ingresos de $ 4,3 M.

Costo total realUSD 127.860
Precio del aviso
USD 120.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.904
Sellos y tasas~0.5%
USD 600
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.356

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.082.430/mes

Necesitas ingresos por $ 4.329.719/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 30.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 950.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6% anual
Alquiler esperable
$ 950.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (427 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Bv Illia 676

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Area de juegos) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 34 en la zona
Buenos Dias1 min · 50 m
Lapana1 min · 62 m
Del Pilar2 min · 102 m
Educacion · 61 en la zona
C.E.N.M.A. PROFESORA MARIA SALEME BURNICHON ANEXO N° 09 · adultos · publica4 min · 230 m
ESCUELA NOCTURNA PAULO FREIRE · adultos · publica4 min · 242 m
C.E.N.M.A. ASIMRA ANEXO SEDE N° II · adultos · publica5 min · 298 m
Espacios verdes · 20 en la zona
Area de juegos2 min · 125 m
Plaza de los Niños2 min · 132 m
Patio de Juegos3 min · 198 m
Salud · 52 en la zona
CENTRO PRIVADO DE ENDOCRINOLOGIA INFANTO JUVENIL · centro de salud · privado2 min · 125 m
CENTRO MEDICO ODONTOLOGICO CUIDARTE SALUD · centro de salud · privado4 min · 232 m
CENTRO MEDICO O.S.I.T.A.C · centro de salud · privado4 min · 242 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Nueva Cordoba

El precio de departamentos en Nueva Cordoba esta hoy en una mediana de USD 2.146 por m², un 5,3% mas que en febrero de 2026 y un 1,9% menos que hace cuatro semanas, sobre 925 avisos publicados.

Precios de departamentos de 40-60 m² en Nueva Cordoba

venta · USD/m²

Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.

Mediana del segmento
USD 2.146/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-1.9%
23 de feb de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 925 avisos del segmento publicados en Nueva Cordoba.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Bv Illia 676, Nueva Cordoba, Cordoba, Provincia de Cordoba

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