P Proppies
Departamento en venta en Independencia 454, Nueva Cordoba
Departamento en venta
USD 115.000
= $ 181 M
Cuota UVA desde $ 1 M/mes · ingresos $ 4,1 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento en ventaen Independencia 454, Nueva Cordoba

Caracteristicas

Dormitorios
2
Baño
1
Sup. total
70 m²
Piso
2
Estado
Muy bueno
Disposicion
Interno
Amenities
Ascensor

Precio frente a los parecidos de Nueva Cordoba

Conviene mirarla

Pide USD 115.000, un 15% menos que lo normal entre los 381 departamentos de 2 habitaciones en venta en Nueva Cordoba publicados a menos de 5 cuadras de Independencia 454.

15% menos

por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.643lo normal · 1.9232.600

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 15% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
  • Pide 7% menos que los que ya salieron de oferta
  • 5 m² mas que lo normal para 2 habitaciones
  • Lleva 261 dias publicado, mas que la mayoria
  • Ya bajo el precio 1 vez
Lo normal para 2 habitaciones
USD 134.615
Tamaño normal
65 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
524 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.767
Tardaron en salir
135 dias
Cambios de precio desde que se publico
1 baja
Ver la comparacion completa Informe semanal de Nueva Cordoba: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

_EN VENTA ‼&; Departamento de 2 dormitorios reciclado en Nueva Córdoba, ubicado en calle Independencia al 454, 2do piso, con las siguientes comodidades: _ _✅ Cocina separada completa con lavadero _ _✅ Living comedor amplio _ _✅ 2 dormitorios amplios con placares _ ✅ Baño completo ✅ Con Escritura y posesión inmediata *AVISO: información sujeta a disponibilidad y a la confirmación de el/los propietario/s. Comuníquese para informarse sobre las condiciones de la oferta y poder avanzar con las gestiones tendientes a la concreción de la operación inmobiliaria a cargo de Martín Pérez Aráoz – Corredor Publico matriculado CPCPI Córdoba Nº 1252

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 122.532 en total: USD 115.000 del aviso mas USD 7.532 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.028.117 por mes con ingresos de $ 4,1 M.

Costo total realUSD 122.532
Precio del aviso
USD 115.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.783
Sellos y tasas~0.5%
USD 575
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.174

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.028.117/mes

Necesitas ingresos por $ 4.112.469/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 28.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 950.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6,3% anual
Alquiler esperable
$ 950.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (437 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Independencia 454

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Carlos Gardel) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 88 en la zona
Panaderia Italia1 min · 70 m
EntreSano - Supermercado Saludable · Boulevard San Juan 852 min · 105 m
Lapana3 min · 201 m
Educacion · 62 en la zona
ESCUELA ESPECIAL DR. RAUL CARREA · especial · publica2 min · 133 m
COLEGIO SAN JOSE · secundaria · privada3 min · 218 m
INSTITUTO DE ESTUDIOS SUPERIORES SIGLO 21 COLEGIO UNIVERSITARIO · adultos · privada4 min · 227 m
Espacios verdes · 19 en la zona
Plazoleta Carlos Gardel6 min · 366 m
Plaza Eduardo Cammisa Teco7 min · 459 m
Plaza San Martin9 min · 590 m
Salud · 84 en la zona
RUCCA SALUD ESPACIO GESTAR · centro de salud · privado1 min · 28 m
CENTRO DENTAL PRIVADO URIBE ECHEVERRIA · centro de salud · privado1 min · 68 m
CENTRO MEDICO RONDEAU · centro de salud · privado2 min · 124 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-2.5% total
USD 118.000USD 115.00024 de feb de 202624 de jun de 2026
  1. 24 de jun de 2026USD 118.000 → USD 115.000-2.54%

Como vinieron los precios en Nueva Cordoba

El precio de departamentos de 2 dormitorios en Nueva Cordoba esta hoy en una mediana de USD 139.000, un 2,2% mas que en febrero de 2026 y un 0,7% menos que hace cuatro semanas, sobre 668 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 dormitorios en Nueva Cordoba

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.

Mediana del segmento
USD 139.000
Tendencia (4 semanas)
▼-0.7%
23 de feb de 202609 de nov de 2026

Mediana de 668 avisos del segmento publicados en Nueva Cordoba.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Independencia 454, Nueva Cordoba, Cordoba, Provincia de Cordoba

Abrir en Google Maps

Tambien te puede interesar

Compararla con estos Ver todas en Nueva Cordoba

Busquedas relacionadas

USD 115.000
Departamento en venta
WhatsApp