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Departamento en venta en Obispo Oro 269, Nueva Cordoba
Departamento en venta
USD 160.000
+ 350.000 de expensas
= $ 254,1 M
Cuota UVA desde $ 1,4 M/mes · ingresos $ 5,8 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento en ventaen Obispo Oro 269, Nueva Cordoba

Caracteristicas

Dormitorios
2
Baños
2
Cochera
1
Sup. total
140 m²
Piso
Planta baja
Estado
Muy bueno
Disposicion
Frente
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Nueva Cordoba

Conviene mirarla

Pide USD 160.000, un 31% menos que lo normal entre los 133 departamentos de 2 habitaciones en venta en Nueva Cordoba publicados a menos de 10 cuadras de Obispo Oro 269.

31% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.143lo normal · 1.6672.100

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 31% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
  • Pide 26% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 46% mas altas que lo normal
  • 30 m² mas que lo normal para 2 habitaciones
Lo normal para 2 habitaciones
USD 233.333
Tamaño normal
110 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
317 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.555
Tardaron en salir
175 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Nueva Cordoba: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Descubrí este excelente departamento en una de las zonas más buscadas de la ciudad, donde el diseño, la comodidad y la funcionalidad se combinan a la perfección. ✨ Características destacadas: 2 dormitorios. Dormitorio principal en suite con baño privado. 2 baños completos. Escritorio, ideal para home office o estudio. Moderna cocina con excelente diseño y gran espacio de guardado. Amplio living-comedor. 2 equipos de aire acondicionado. Patio interno. Hermoso patio con deck, perfecto para disfrutar al aire libre. Ubicado en planta baja. Cochera incluida. Una propiedad única, con ambientes amplios, excelentes terminaciones y espacios pensados para disfrutar cada momento. ¡Coordiná tu visita y conocé tu próximo hogar!

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 170.480 en total: USD 160.000 del aviso mas USD 10.480 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.443.240 por mes con ingresos de $ 5,8 M.

Costo total realUSD 170.480
Precio del aviso
USD 160.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.872
Sellos y tasas~0.5%
USD 800
Comision inmobiliaria~3%
USD 5.808

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.443.240/mes

Necesitas ingresos por $ 5.772.959/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 40.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 950.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,5% anual
Alquiler esperable
$ 950.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (425 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Obispo Oro 269

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Gernika) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 70 en la zona
Disco · Ituzaingo 7011 min · 66 m
Panificadora Balcanica1 min · 68 m
Lo Mas Rico · San Lorenzo 2102 min · 127 m
Educacion · 58 en la zona
J. DE INF. NIÑOS MUSICOS · inicial · privada1 min · 92 m
INST. SUP. NUEVA FORMACION · superior · privada2 min · 104 m
INSTITUTO MAESTRO HERBERT DIEHL · secundaria · privada2 min · 105 m
Espacios verdes · 21 en la zona
Plazoleta Gernika4 min · 262 m
Plaza España6 min · 372 m
Plaza del Bicentenario7 min · 440 m
Salud · 57 en la zona
CLINICA PRIVADA DEL SOL S.A · hospital/clinica · privado1 min · 65 m
SANATORIO PRIVADO GATTI SRL · hospital/clinica · privado1 min · 81 m
PROLIFE ESPACIO 360 NUEVA CORDOBA · centro de salud · privado2 min · 142 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Nueva Cordoba

El precio de departamentos de 2 dormitorios en Nueva Cordoba esta hoy en una mediana de USD 139.000, un 2,2% mas que en febrero de 2026 y un 0,7% menos que hace cuatro semanas, sobre 668 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 dormitorios en Nueva Cordoba

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.

Mediana del segmento
USD 139.000
Tendencia (4 semanas)
▼-0.7%
23 de feb de 202609 de nov de 2026

Mediana de 668 avisos del segmento publicados en Nueva Cordoba.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Obispo Oro 269, Nueva Cordoba, Cordoba, Provincia de Cordoba

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