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Departamento en venta en Obispo Salguero 466, Nueva Cordoba
Departamento en venta
USD 179.000
+ 125.000 de expensas
= $ 281,7 M
Cuota UVA desde $ 1,6 M/mes · ingresos $ 6,4 M

Departamento en ventaen Obispo Salguero 466, Nueva Cordoba

Caracteristicas

Dormitorios
3
Baños
2
Estado
Muy bueno
Luz
Luminoso
Amenities
Parrilla, Seguridad
Balcon
Si

Descripcion

E.M. Servicios Inmobiliarios vende departamento en la calle obispo salguero n 466. barrio Nueva Córdoba, entre calle Rondeau y Bv Illia. El mismo se encuentra ubicado en el último piso Tipología duplex En su planta baja cuenta con: • living comedor amplio con salida a un balcón con asador Un dormitorio con placares ?Baño completo ?Cocina separada con muebles de bajo mesada y alacena En su planta alta cuenta con: Un dormitorio con placares Escritorio o medio dormitorio con espacio de guardado Baño completo MUY LUMINOSO ESCRITURA Y PAPELES AL DIA XINTEL(ANM-ANM-343)

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 190.725 en total: USD 179.000 del aviso mas USD 11.725 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.600.287 por mes con ingresos de $ 6,4 M.

Costo total realUSD 190.725
Precio del aviso
USD 179.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.332
Sellos y tasas~0.5%
USD 895
Comision inmobiliaria~3%
USD 6.498

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.600.287/mes

Necesitas ingresos por $ 6.401.148/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 44.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.300.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5,5% anual
Alquiler esperable
$ 1.300.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (63 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Obispo Salguero 466

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza de los Niños) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 57 en la zona
Buenos Dias2 min · 128 m
Super buenos dias3 min · 173 m
La Colonial3 min · 188 m
Educacion · 61 en la zona
COLEGIO ADVENTISTA VELEZ SARSFIELD · inicial/primaria · privada3 min · 161 m
C.E.N.M.A. PROFESORA MARIA SALEME BURNICHON · adultos · publica3 min · 188 m
ESCUELA NOCTURNA GENERAL SAN MARTIN ANEXO EXT. AULICA Bº NUEVA CORDOBA · adultos · publica3 min · 199 m
Espacios verdes · 21 en la zona
Plaza de los Niños6 min · 397 m
Area de juegos6 min · 413 m
Plazoleta Gernika8 min · 496 m
Salud · 63 en la zona
ACONCAGUA SANATORIO PRIVADO · hospital/clinica · privado1 min · 92 m
CENTRO MEDICO ASOCIART ART S.A. · centro de salud · privado2 min · 108 m
POLICONSULTORIOS DE LA CIUDAD CORDOBA - VISITAR S.R.L. · centro de salud · privado2 min · 120 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-5.8% total
USD 190.000USD 179.00029 de jul de 202605 de nov de 2026
  1. 30 de jul de 2026USD 190.000 → USD 182.000-4.21%
  2. 05 de nov de 2026USD 182.000 → USD 179.000-1.65%

Como vinieron los precios en Nueva Cordoba

El precio de departamentos de 3 dormitorios en Nueva Cordoba esta hoy en una mediana de USD 200.000, un 7% menos que en febrero de 2026 y un 1,2% menos que hace cuatro semanas, sobre 239 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 dormitorios en Nueva Cordoba

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.

Mediana del segmento
USD 200.000
Tendencia (4 semanas)
▼-1.2%
23 de feb de 202609 de nov de 2026

Mediana de 239 avisos del segmento publicados en Nueva Cordoba.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Nueva Cordoba: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Obispo Salguero 466, Nueva Cordoba, Cordoba, Provincia de Cordoba

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