Departamento en venta en Ituzaingó 560, Nueva Cordoba
Departamento en venta
USD 95.900
+ 128.000 de expensas

Departamento en ventaen Ituzaingó 560, Nueva Cordoba

Caracteristicas

Dormitorios
2
Baño
1
Piso
8
Antigüedad
35 años
Disposicion
Contrafrente
Balcon
Si
Terraza o patio
Si
Credito
Apto credito

Descripcion

DEPARTAMENTO 2 DORMITORIOS • NUEVA CÓRDOBA | 8° PISO CONTRAFRENTE Vivienda lista para habitar o rentar Ubicación premium, distribución funcional y 100% apto crédito Banco Nación. Ideal inversor o para vivir en la mejor zona universitaria de Córdoba. 1. DISTRIBUCIÓN DEL DEPARTAMENTO • Recepción independiente • Kitchenette • Living-Comedor amplio y con salida directa a balcón. Todo el día de luz natural. • Balcón contrafrente 8° Cero ruido de calle, 100% privacidad. Espacio real para sillones y desayunos con vista. • 2 Dormitorios con placard a medida. • Baño completo Plus: Octavo piso = altura perfecta. Vista despejada con horizonte lejano y la silueta de las sierras. Seguridad y tranquilidad 2. DOCUMENTACIÓN Y CONDICIONES • Escritura 100% al día, apto transferencia inmediata. Cero trabas legales. • Planos aprobados • Apto crédito hipotecario: Aprobado para Banco Nación, Bancor y bancos privados. Desocupado, renta ya o te mudas mañana 3. BONDADES DE LA ZONA • NUEVA CÓRDOBA Vivís a 5 minutos de todo lo que mueve Córdoba. La zona de mayor demanda y mejor revalorización: • Polo universitario: UNC, UCC, Blas Pascal, UP a cuadras. Demanda de alquiler constante todo el año. Tu depto se alquila solo. • Nueva Córdoba Gastronómica: Salís a comer sin usar el auto. • Alta concurrencia 24hs: Paseo de las Artes, Plaza España, Shopping Patio Olmos a 10 min caminando. Vida urbana real. Sanatorios de alias complejidad a 2 cuadras 10 farmacias en 3 cuadras, supermercados, gimnasios premium. • Movilidad: 15 líneas de colectivo pasan por la puerta. Conectado con Ciudad Universitaria. • Revalorización: Nueva Córdoba es la zona que más revalúo tiene en Córdoba Capital. Comprás hoy, vale más mañana. Llamanos ahora! En Smart ubicamos tu hogar!

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 102.182 en total: USD 95.900 del aviso mas USD 6.282 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 865.042 por mes con ingresos de $ 3,5 M.

Costo total realUSD 102.182
Precio del aviso
USD 95.900
Escritura y honorarios~2%
USD 2.321
Sellos y tasas~0.5%
USD 480
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.481

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 865.042/mes

Necesitas ingresos por $ 3.460.167/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 23.975) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 950.000 por mes, una rentabilidad bruta de 7,5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
7,5% anual
Alquiler esperable
$ 950.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (427 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Ituzaingó 560

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Gernika) a 7 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 78 en la zona
Lo Mas Rico · San Lorenzo 2101 min · 68 m
Super buenos dias2 min · 134 m
Panificadora Balcanica3 min · 174 m
Educacion · 62 en la zona
C.E.N.M.A. Nº 111 ANEXO SEDE Si.Re.LyF · adultos · publica1 min · 30 m
COLEGIO DE NIÑOS MUSICOS · primaria · privada1 min · 78 m
INST. SUP. DE PERIODISMO OBISPO TREJO Y SANABRIA · superior · privada1 min · 83 m
Espacios verdes · 19 en la zona
Plazoleta Gernika7 min · 448 m
Plaza España9 min · 558 m
Rosedal Pablo Lorentz10 min · 628 m
Salud · 65 en la zona
PSIQUIS CORDOBA LIC. FERRO MARIA VIRGINIA · centro de salud · privado2 min · 142 m
SANATORIO PRIVADO GATTI SRL · hospital/clinica · privado2 min · 150 m
CENTRO MEDICO RONDEAU · centro de salud · privado3 min · 190 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-15.9% total
USD 114.000USD 95.90007 de jun de 202618 de oct de 2026
  1. 13 de sept de 2026USD 114.000 → USD 99.900-12.37%
  2. 18 de oct de 2026USD 99.900 → USD 95.900-4.00%

Como vinieron los precios en Nueva Cordoba

El precio de departamentos de 2 dormitorios en Nueva Cordoba esta hoy en una mediana de USD 139.000, un 2,2% mas que en febrero de 2026 y un 0,7% menos que hace cuatro semanas, sobre 668 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 dormitorios en Nueva Cordoba

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.

Mediana del segmento
USD 139.000
Tendencia (4 semanas)
▼-0.7%
23 de feb de 202609 de nov de 2026

Mediana de 668 avisos del segmento publicados en Nueva Cordoba.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Nueva Cordoba: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Ituzaingó 560, Nueva Cordoba, Cordoba, Provincia de Cordoba

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