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Departamento en venta en Buenos Aires 469, Nueva Cordoba
Departamento en venta
USD 185.000
+ 800.000 de expensas
= $ 293,8 M
Cuota UVA desde $ 1,7 M/mes · ingresos $ 6,7 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento en ventaen Buenos Aires 469, Nueva Cordoba

Caracteristicas

Dormitorios
2
Baños
4
Cocheras
2
Sup. total
139 m²
Estado
Muy bueno
Disposicion
Frente
Amenities
Ascensor, Pileta, Seguridad
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Nueva Cordoba

Conviene mirarla

Pide USD 185.000, un 14% menos que lo normal entre los 140 departamentos de 2 habitaciones en venta en Nueva Cordoba publicados a menos de 10 cuadras de Buenos Aires 469.

14% menos

por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.331lo normal · 1.5512.000

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 14% menos que los parecidos · 6 de cada 10 piden mas
  • Pide 11% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 243% mas altas que lo normal
  • 27 m² mas que lo normal para 2 habitaciones
Lo normal para 2 habitaciones
USD 215.540
Tamaño normal
113 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
347 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.500
Tardaron en salir
166 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Nueva Cordoba: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Taiana propiedades te invita a conocer este Piso completo en venta | Nueva Córdoba | Buenos Aires 400 En una de las mejores zonas de Nueva Córdoba, este piso completo ofrece amplitud, excelente distribución y detalles de calidad. 139 m² totales Características: 2 dormitorios. Amplio living-comedor. Cocina independiente equipada. 4 baños (2 completos, uno en suite, y 2 toilettes). Balcón. Pisos de roble americano. Calefacción central por radiadores. Doble ingreso (principal y de servicio). Ascensor principal y de servicio. 2 cocheras fijas cubiertas. El edificio cuenta con: Seguridad 24 horas. Pileta. Quincho. Ubicado sobre calle Buenos Aires al 400, a pocos metros del Paseo del Buen Pastor, Plaza España y el centro de Nueva Córdoba, con acceso inmediato a universidades, comercios y una amplia propuesta gastronómica. Consultanos para conocer más información y coordinar una visita.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 197.118 en total: USD 185.000 del aviso mas USD 12.118 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.668.746 por mes con ingresos de $ 6,7 M.

Costo total realUSD 197.118
Precio del aviso
USD 185.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.477
Sellos y tasas~0.5%
USD 925
Comision inmobiliaria~3%
USD 6.716

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.668.746/mes

Necesitas ingresos por $ 6.674.983/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 46.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 950.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3,9% anual
Alquiler esperable
$ 950.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (425 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Buenos Aires 469

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Carlos Gardel) a 8 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 85 en la zona
Mercado Sud2 min · 138 m
EntreSano Bv Illia · Boulevard Arturo Illia 2472 min · 150 m
Mercado Sud2 min · 158 m
Educacion · 63 en la zona
INST. SUP. I.E.S. SIGLO 21 - COLEGIO UNIVERSITARIO · superior · privada1 min · 65 m
INSTITUTO DE ESTUDIOS SUPERIORES SIGLO 21 COLEGIO UNIVERSITARIO · adultos · privada1 min · 66 m
INST. SUP. DE PERIODISMO OBISPO TREJO Y SANABRIA · superior · privada2 min · 112 m
Espacios verdes · 19 en la zona
Plazoleta Carlos Gardel8 min · 542 m
Plaza San Martin9 min · 602 m
Plazoleta Gernika10 min · 622 m
Salud · 75 en la zona
CENTRO MEDICO RONDEAU · centro de salud · privado1 min · 85 m
RUCCA SALUD ESPACIO GESTAR · centro de salud · privado2 min · 158 m
CENTRO DENTAL PRIVADO URIBE ECHEVERRIA · centro de salud · privado3 min · 211 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Nueva Cordoba

El precio de departamentos de 2 dormitorios en Nueva Cordoba esta hoy en una mediana de USD 139.000, un 2,2% mas que en febrero de 2026 y un 0,7% menos que hace cuatro semanas, sobre 668 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 dormitorios en Nueva Cordoba

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.

Mediana del segmento
USD 139.000
Tendencia (4 semanas)
▼-0.7%
23 de feb de 202609 de nov de 2026

Mediana de 668 avisos del segmento publicados en Nueva Cordoba.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Buenos Aires 469, Nueva Cordoba, Cordoba, Provincia de Cordoba

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